Валентина Федосенко. Ваш личный агент в сфере недвижимости
Маркетинг · 11 мая 2026 г.
Представьте: вы мирно пьёте чай, и вдруг «прилетает» уведомление, что кто‑то оспаривает...
Представьте: вы мирно пьёте чай, и вдруг «прилетает» уведомление, что кто‑то оспаривает ваше право на квартиру. Или коммунальщики уверяют, что вы им должны… три жизни вперёд. Чтобы не попасть в такую историю, храните эти документы — и пусть они лежат так же надёжно, как ваш кот на любимом диване😎. 1. Документ, на основании которого вы стали собственником Это может быть: договор купли‑продажи; договор дарения, мены или ренты; соглашение о приватизации; свидетельство о праве на наследство и т. д. Зачем хранить? ❗️Это ваш основной документ (хотя многие думают, что это свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, но нет!). В нём зафиксированы важные условия: например, сведения об отказниках от приватизации, чьё‑либо пожизненное право пользования или факт наличия брачных отношений на момент сделки купли‑продажи. 2. Выписка из ЕГРН Сейчас это ваш главный «паспорт» недвижимости. В ней можно увидеть не только данные правообладателя, но и: ↪️ все переходы прав (сколько раз менялся собственник объекта); ↪️ обременения и ограничения; ↪️ технический план. 3. Акт приёма‑передачи и документ об оплате Акт приёма‑передачи, подписанный вами и предыдущим собственником, — важный документ, особенно если на него есть ссылка в основном договоре. Документ об оплате тоже лучше не выбрасывать — это может быть платёжное поручение или рукописная расписка. Он пригодится в налоговой или суде — например, если вдруг всплывёт спор о неполном расчёте с продавцом. 4. Документы о согласовании перепланировки Переставили стенку или объединили комнаты? Отлично, но убедитесь, что это отражено в технических документах БТИ и в ЕГРН. Если нет — сохраняйте все разрешения и согласования (правда, они тоже имеют срок действия). ❗️Особенно если меняли что‑то с газом: газовая служба может попросить всё вернуть на место! 5. Технический паспорт жилого помещения (особенно после перепланировки) Этот документ выдаёт бюро технической инвентаризации. Он — как медицинская карта квартиры: показывает, какой она была «до» и «после». Если вдруг кто‑то скажет, что вы сделали перепланировку незаконно, технический паспорт поможет доказать правду. 6. Документы на счётчики и газовое оборудование Техпаспорта, инструкции, акты установки — всё это нужно, чтобы подтвердить: срок эксплуатации приборов; их исправность. 7. Чеки и квитанции об оплате ЖКУ (за последние 3 года) Коммунальщики иногда ошибаются и выставляют счёт за «космические» услуги. Квитанции помогут сказать: «Стоп, я уже платил(а)!» Сохраняйте их хотя бы три года — это стандартный срок для возможных споров. Краткий итог⤵️ Храните эти документы в одном месте — например, в отдельной папке или облачном хранилище. Пусть они будут такими же надёжными, как фундамент вашего дома😌 Важный совет🙃 При покупке квартиры сохраняйте весь архив документов: копии паспорта продавца, справки, подтверждающие, что материнский капитал не использовался, и другие важные бумаги. Недавно мне звонил риелтор, который когда‑то сопровождал сделку своей клиентки с моим клиентом (продавцом). Он слёзно просил найти подтверждение того, что материнский капитал не был задействован при покупке. Мы все необходимые справки предоставляли, но риелтор не передал их своему клиенту — и теперь у них возникли сложности с продажей. Именно поэтому я всегда формирую для своих клиентов специальную папку: в ней собрана вся история объекта и все важные документы для будущей продажи. В общем, помните: не все бумажки нужно выкидывать — некоторые из них точно стоит сохранить!