Валентина Федосенко. Ваш личный агент в сфере недвижимости
Маркетинг · 13 апреля 2026 г.
📌 Супруги в ипотечной сделке (13.04.2026)
📌 Супруги в ипотечной сделке (13.04.2026) ✔️ Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора. ✔️ К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. (п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ) ✔️ Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. (п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ) ✔️ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. (п.1 ст.35 СК РФ) ✔️ Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность. (ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ) ⠀ ✔️ В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супругов в сделке: 1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки) 2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная. Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. 3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является. ⠀ ☝️ Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать - например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.