Валентина Федосенко. Ваш личный агент в сфере недвижимости
Маркетинг · 11 октября 2026 г.
Сделка по купле-продаже квартиры достаточно рискованное дело, при этом в наиболее уязви...
Сделка по купле-продаже квартиры достаточно рискованное дело, при этом в наиболее уязвимом положении как правило оказывается покупатель, рискующий при наихудшем раскладе потерять и деньги, и жилье. Эксперты рассказали @ria_realty, каким образом ему следует комплексно проверить продавца и его права распоряжаться квартирой, чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии. ✔️ Первый и самый базовый риск заключается в том, что лицо, представившееся продавцом, может не иметь законных прав на распоряжение объектом недвижимости. Начинать проверку продавца нужно установки его личности - для этого нужен оригинал паспорта. Для того, чтобы удостовериться в том, что перед вами собственник, понадобятся выписки из ЕГРН о характеристиках квартиры и о переходах прав. Если квартиру продают по доверенности, надо убедиться в ее подлинности в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты. ✔️ При покупке недвижимости важно установить, состоял ли продавец в браке на момент ее приобретения. Если да, то он должен предоставить либо брачный договор, либо нотариальное согласие супруга на заключение сделки. ✔️В том случае, если у продавца есть дети, он должен получить разрешение на продажу недвижимости от органов опеки. ✔️Кроме того, возможно существование лиц, которые будут иметь право проживать в квартире и после ее продажи. В их число входят люди, отбывающие наказание в тюрьме, рентополучатели, арендаторы, если договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Сведения о них нужно искать в выписке из ЕГРН там, где указаны обременения, а также в справке о зарегистрированных в квартире людях. ✔️ Еще один риск сопряжен с судебными разбирательствами, в которых участвует владелец квартиры. Опасны те, которые ведутся по поводу продаваемого объекта недвижимости. Сведения о них можно найти на сайтах судов, а также в базе ФССП. Особый риск представляет банкротство продавца, так как сделка впоследствии может быть оспорена. ✔️ Рискованно покупать квартиру, цена которой без видимых причин на 10-15% ниже рыночной. Есть риск столкнуться с мошенничеством. Кроме того, опасно, когда продавец торопит покупателя, требуя немедленно внести задаток и заключить договор купли-продажи. В этом случае обязательно надо брать время на размышление и, возможно, и вовсе отказаться от сделки.