🏛 Минстрой РФ разработал проект поправок в 214-ФЗ: уточнены требования к ДДУ в части о...
🏛 Минстрой РФ разработал проект поправок в 214-ФЗ: уточнены требования к ДДУ в части отделки в новостройках Проект федерального закона регулирует требования к отделочным работам в долевом строительстве. 📃Поправки в 214-ФЗ и 218-ФЗ вводят чёткие стандарты для застройщиков и защиту для дольщиков. Что предлагается: 🔹 Условие о выполнении отделочных работ необходимо включать в ДДУ, если такие работы предусмотрены проектной документацией. 🔹Указанные условия должны соответствовать информации, которая отражена в проектной декларации на момент заключения ДДУ. 🔹 Если отделка проектом предусмотрена, она должна выполняться по одному из двух стандартов: 1) Стандарт застройщика — зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов, его требования не могут быть ниже минимальных, утверждённых Минстроем. Стандарт становится неотъемлемой частью ДДУ. 2) Национальный стандарт РФ — с установленными требованиями к результату отделочных работ. 🔹 Если застройщик меняет проектную документацию по отделке, он обязан в 5 рабочих дней уведомить дольщика. 🔹Участник долевого строительства получит право требовать уменьшения цены договора, если изменения ухудшили качество отделки по сравнению с проектной декларацией. 🔹 Новое основание для одностороннего расторжения ДДУ дольщиком: внесение изменений в проектную документацию, которые меняют проектные решения по отделочным работам (пункт 4¹ в статье 9). 🔹 Что появится в проектной декларации Для помещений с отделкой укажут: - при национальном стандарте — класс отделки; - при стандарте застройщика — вид и (или) иные требования. 🔹 Для госрегистрации недвижимости (ст. 48 218-ФЗ) Регистратор будет проверять соответствие информации об отделке в ДДУ данным из проектной документации и проектной декларации. 📅 Сроки вступления в силу Разработчик предлагает дату - с 1 марта 2027 года. ❌ Исключение: требования не распространяются на объекты, по которым до этой даты уже получено положительное заключение экспертизы проектной документации. ⚖️ ДДУ, заключённый с нарушением новых требований, может быть признан недействительным по иску самого дольщика. 📌 Законопроект нацелен на прозрачность и качество отделки в новостройках. У дольщиков появляется больше инструментов защиты, а застройщики получают обязательные правила игры. 👉 Будем следить за корректировкой и принятием данного закона. #Минстрой #ДолевоеСтроительство #ДДУ #Отделка #Новостройки #Законопроект #СтандартыСтроительства #ПраваДольщиков #Обзор #БелоусоваКсения