🏠 «Беспроцентная» рассрочка на квартиру: переплату предлагают показывать открыто
🏠 «Беспроцентная» рассрочка на квартиру: переплату предлагают показывать открыто Квартира при полной оплате стоит 8 млн рублей, а в рассрочку — 9 млн. Процентов по договору нет, но покупатель заплатит на миллион больше. Именно такую разницу застройщиков предлагают обязать раскрывать до подписания договора. Изучила проект изменений законодательства о рассрочках при долевом строительстве. Что важно для покупателей? 🔹 Разницу в цене покажут в рублях и процентах. Отдельно от остальных условий договора. Покупатель должен будет отдельно подтвердить, что ознакомился с ней. Для сравнения возьмут цену той же квартиры при полной оплате в течение 30 дней после регистрации ДДУ. При использовании государственной или муниципальной поддержки — 120 дней. 🔹 Рассрочка попадёт в кредитную историю. Платежи по ней будут учитывать при расчёте долговой нагрузки. Это может повлиять на возможность получить новый кредит. 🔹 Квартиру оформят в собственность с залогом. Если после передачи жилья долг останется, возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика. 🔹 Срок окончательного расчёта ограничат. Последний платёж — не позднее трёх лет после планового срока получения разрешения на ввод, указанного в проектной декларации на дату заключения ДДУ. 🔹 За систематические просрочки возможен досрочный возврат всего остатка долга. Если требование не исполнено в предоставленный срок, договор сможет предусматривать вместо неустойки проценты — до 20% годовых от просроченной задолженности. ⚖️ Мой комментарий Раскрытие разницы в цене — полезная мера. Покупатель должен понимать, сколько стоит возможность платить частями, даже если предложение называется «рассрочка под 0%». Но особого внимания заслуживает привязка последнего платежа к плановой дате ввода. Если строительство задержится, срок окончательного расчёта автоматически не сдвинется. Поэтому до подписания договора важно оценить не только первоначальный взнос и ежемесячный платёж, но и источник денег для погашения всей суммы. Рассчитывать исключительно на будущую ипотеку рискованно: одобрение банка и подходящая ставка не гарантированы. 📌 В изученной редакции предусмотрено вступление изменений в силу с 1 сентября 2027 года. Отдельные переходные положения о передаче сведений в кредитные истории затрагивают и ранее заключённые договоры. Пока это проект, а не действующие новые правила. Его положения ещё могут измениться. #Недвижимость #Новостройки #Рассрочка #РассрочкаНаКвартиру #ДолевоеСтроительство #ДДУ #Застройщики #ЗащитаПравПокупателей #Ипотека #РынокНедвижимости #Законодательство #БелоусоваКсения