Распределение обязанностей по пожарной безопасности между арендодателем и арендатором
Распределение обязанностей по пожарной безопасности между арендодателем и арендатором Многие компании сидят в арендованных помещениях и даже не задумываются: а кто вообще должен следить, чтобы тут ничего не загорелось — хозяин площади или они сами? А потом приходит проверка, и начинается классика жанра: арендодатель тычет в договор, арендатор — в здравый смысл, а инспектор спокойно выписывает штрафы обоим. И сидят потом и думают: «Ну как так‑то?!» Согласно статье 38 Федерального закона № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» от 21.12.1994, ответственность за нарушение противопожарных требований несут: ▪️собственники имущества; ▪️лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (включая руководителей организаций); ▪️лица, назначенные ответственными за пожарную безопасность; ▪️должностные лица в рамках их компетенции. Верховный Суд (Обзор судебной практики от 27.09.2006) уточнил: конкретное распределение обязанностей между арендодателем и арендатором определяется договором аренды. Если договор не содержит чётких условий, по умолчанию применяется статья 616 Гражданского кодекса РФ. Базовое распределение по ст. 616 ГК РФ ☑️ Арендодатель обязан за свой счёт проводить капитальный ремонт переданного имущества. ☑️ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить текущий ремонт и нести расходы на его содержание. Что это значит в контексте пожарной безопасности? Распределение я собрала в табличку и прикрепила её к посту. Пользуйтесь ❤️ Важность договора Стороны могут закрепить в договоре иной порядок распределения обязанностей. Однако если договор по этому вопросу молчит, автоматически применяется статья 616 ГК РФ. Это значит, что при отсутствии чётких условий штраф может быть выписан и арендодателю, и арендатору независимо друг от друга. Особый случай: техническое обслуживание ВПВ Для проведения технического обслуживания внутреннего противопожарного водопровода необходима проектная документация на здание. Она служит основой для: ▪️проверки соответствия монтажа; ▪️определения контрольных точек для диагностики; ▪️установления периодичности работ (согласно ГОСТ Р 59643-2021); ▪️разработки регламентов и графиков обслуживания. Организация ТО ВПВ (заключение договора с организацией, имеющей лицензию МЧС) относится к зоне ответственности арендодателя, так как это капитальная система здания. Для выполнения этой функции специальное образование не требуется. Обязанности ответственного за пожарную безопасность На практике ответственным за пожарную безопасность назначается лицо, непосредственно эксплуатирующее помещение, — как правило, арендатор. В его обязанности входит: ▪️Разработка и ведение документации (планы эвакуации, приказы, журналы, инструкции). ▪️Организация обучения работников и проведение инструктажей. ▪️Обеспечение противопожарных мероприятий, предусмотренных правилами ПБ. ▪️Материально-техническое обеспечение первичными средствами пожаротушения, знаками безопасности, щитами, СИЗ и контроль их исправности. ▪️Регулярные проверки противопожарного состояния объекта. ▪️Контроль исправности систем автоматического пожаротушения и оповещения. Вывод Грамотное распределение обязанностей по пожарной безопасности должно быть зафиксировано в договоре аренды. Если этого не сделано, действует ст. 616 ГК РФ: арендодатель отвечает за капитальные системы здания, арендатор — за текущее содержание и противопожарный режим. Даже если арендатор выполняет все текущие мероприятия, арендодатель не освобождается от ответственности за исправность капитальных систем, включая организацию ТО ВПВ. Чёткое разграничение зон ответственности минимизирует риски штрафов и обеспечивает безопасность объекта. P. S. А как распределены обязанности по пожарной безопасности в вашем договоре аренды — прописаны ли они явно, или вы полагаетесь на общие нормы закона?
Канал в каталоге Максиметера
1 259 подписчиков · Знакомства и общение