Частные дома по правилам новостроек: как работает механизм эскроу в ИЖС
Частные дома по правилам новостроек: как работает механизм эскроу в ИЖС Механизм проектного финансирования и счетов эскроу полноценно закрепился в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь деньги частного заказчика защищены так же надежно, как при покупке квартиры в многоэтажке. Как устроена схема на практике: ▪️Деньги заморожены на счете: Вся сумма договора подряда вносится на специальный эскроу-счет в банке. Средства застрахованы АСВ на сумму до 10 млн рублей. ▪️Строительство за счет кредитной линии: Подрядчик строит дом на собственные оборотные средства либо берет проектное финансирование в банке. Забрать деньги клиента авансом строители не могут. ▪️Раскрытие счета по факту: Подрядная организация получает доступ к деньгам только после завершения всех работ, постановки дома на кадастровый учет и подписания акта приема-передачи. ▪️Строгий отбор компаний: Работать по эскроу могут только аккредитованные банками подрядчики, зарегистрированные в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Что это значит для заказчика: Риск остаться без денег с недостроем или брошенным фундаментом сведен практически к нулю. Банки охотнее одобряют льготную ипотеку под такие объекты. Обратная сторона медали — средняя стоимость строительства у аккредитованных компаний на 8–12% выше, чем у неофициальных бригад, из-за белой бухгалтерии и банковского контроля. #полезное #строительство #ИЖС