Реконструкция объектов недвижимости: как правильно оформить изменения и внести сведения...

Реконструкция объектов недвижимости: как правильно оформить изменения и внести сведения в ЕГРН Достроить этаж, расширить площадь, укрепить несущие стены — рано или поздно с необходимостью реконструкции сталкиваются многие собственники зданий. Это сложный и многогранный процесс, направленный на продление срока службы объектов, улучшение их функциональных характеристик и адаптацию под современные требования. Под реконструкцией понимается изменение параметров существующего здания или его частей – высоты, количества этажей, площади, объёма, – в том числе надстройка, перестройка и расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций. Иными словами, в ходе реконструкции выполняются работы, в результате которых меняются характеристики уже существующего здания. Все эти изменения в обязательном порядке должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Актуальность сведений в реестре недвижимости – это гарантия защиты прав собственника. Если после реконструкции характеристики объекта фактически изменились, а в ЕГРН они остались прежними, это может создать сложности при сделках. Именно поэтому важно своевременно вносить сведения в ЕГРН Для проведения реконструкции необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение на строительство. Только после этого можно приступать к работам по реконструкции. Если же работы не требуют разрешения на строительство (например, перепланировка помещений в здании), собственнику необходимо заказать проект строительных работ и получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта и возможности производства планируемых работ. Эти документы оформляет проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выданное саморегулируемой организацией. После завершения работ собственнику следует пригласить кадастрового инженера для составления технического плана, а затем обратиться в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав. Подать застройщику заявление о выдаче разрешения на строительство при реконструкции и необходимые документы, узнать о порядке и ходе оказания услуги, а также получить само разрешение можно несколькими способами: в органе, уполномоченном выдавать разрешения на строительство (это может быть федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления); через МФЦ – в соответствии с соглашением о взаимодействии между МФЦ и уполномоченным органом; через государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности; с помощью портала Госуслуг или региональных порталов (кроме случаев, когда уполномоченным органом выступает ФСО России). Разрешение на строительство выдаётся бесплатно. По желанию заявителя его можно получить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, – если указать это в заявлении. Разрешение выдаётся в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления, если нет оснований для отказа. После завершения работ необходимо провести кадастровые работы и подготовить документы для ввода объекта в эксплуатацию. Реконструкция считается завершённой со дня получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что: реконструкция здания выполнена в полном объёме согласно разрешению на строительство и проектной документации; реконструированное здание соответствует требованиям к реконструкции, разрешённому использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным земельным и иным законодательством РФ.