#1088
#1088 Недвижимость - +79956034007 Орёл г Победы б-р / 7а ГАБ с Дикси 550 м² 1200 метров в центре Орла, ПСН, офис, склад, торговое помещение, бизнес 1200.00 м² / 100 этаж Цена 65000000.00 Продается готовый арендный бизнес с действующим сетевым арендатором Дикси. Арендатор работает в помещении более 5 лет и перезаключил договор на второй срок. Объект уже приносит стабильный арендный доход и не требует поиска арендатора, ремонта или запуска бизнеса. Инвестиционные преимущества * действующий сетевой арендатор Дикси * долгосрочный договор аренды * стабильный ежемесячный денежный поток * арендатор работает более 5 лет * договор продлен на второй срок * готовый бизнес без ежедневного управления * возможность дальнейшей индексации арендной ставки * ликвидная коммерческая недвижимость в центре города Характеристики объекта * общая площадь 550 м² - основное помещение первый этаж (600 метров два отдельных помещения) * два этажа * помещение свободного назначения * капитальная кирпичная пристройка к жилому дому * отдельный вход с улицы * современный ремонт * все необходимые коммуникации * электрические мощности под работу супермаркета * удобная зона разгрузки товара * парковка рядом со входом * возможность размещения вывески Помещение полностью подготовлено под интенсивную коммерческую эксплуатацию. Арендатор находится внутри и продолжает работать после смены собственника. Выгодная локация Объект расположен в центре Орла, в районе с плотной жилой застройкой и устойчивым пешеходным и автомобильным трафиком. Рядом находятся: * остановки общественного транспорта * многоквартирные жилые дома * образовательные учреждения * медицинские организации * торговые и сервисные объекты Удобный подъезд обеспечивает комфортную доставку товаров, а парковка делает помещение доступным для покупателей на автомобиле. Возможности использования Свободное назначение позволяет в перспективе адаптировать объект под другой формат бизнеса: * продуктовый магазин * медицинский центр * клинику * аптеку * бьюти-коворкинг * фитнес-центр * ресторан или кафе * офис компании * образовательный центр * франчайзинговый проект На помещение уже поступали запросы от операторов медицинского центра и бьюти-коворкинга в аренду Дополнительные условия * онлайн-показ для инвесторов из других регионов * предоставление документов по объекту и договору аренды * обсуждение обмена на доходную недвижимость в России или за рубежом * возможность рассмотреть смену концепции или арендатора * консультационная поддержка по реконструкции и архитектурному решению * возможность обсуждения привлечения инвестиций под новый проект Подробная финансовая информация, условия договора аренды и документы предоставляются заинтересованным покупателям. Позвоните или напишите, чтобы получить презентацию объекта, финансовые показатели и договориться о просмотре. Добавьте в объявление два новых блока: ### Дополнительный потенциал дохода Помимо площади, занятой магазином Дикси, в составе объекта имеется еще около 600 м² с потенциалом дополнительной монетизации. Эту площадь можно: * сдать одному или нескольким арендаторам * разделить на отдельные коммерческие помещения * использовать под медицинский центр, офисы, торговлю или сферу услуг * продать отдельно после юридического и технического разделения Дополнительная аренда или продажа части площадей позволит увеличить доходность, сократить срок окупаемости проекта и быстрее вернуть вложенный капитал. Таким образом, инвестор получает не только действующий денежный поток от Дикси, но и существенный резерв для роста стоимости и доходности объекта. Актив для долгосрочного владения Это статусный коммерческий объект в центральной части Орла, который подходит не только для получения текущего дохода, но и для формирования семейного капитала. Недвижимость можно приобрести: * как долгосрочный доходный актив * для сохранения и капитализации вложенных средств * для диверсификации инвестиционного портфеля * как актив с возможностью дальнейшей пе...