❗Установление точных координат земельного участка – это базовый инструмент защиты прав ...
❗Установление точных координат земельного участка – это базовый инструмент защиты прав собственника. 📌Так почему установление границ — важный шаг для собственника? ✅Возможность свободно распоряжаться объектом недвижимости Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости влечет за собой приостановление Росреестром осуществления учётно-регистрационных действий как с земельным участком, так и с объектом недвижимости, расположенном на нем (п. п. 21.1 и 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ). Тем самым зарегистрировать сделку с земельным участком без точно установленных границ будет невозможно. Кроме того, без межевания невозможно получить ипотечный кредит на покупку такого участка, а также использовать участок в качестве залога по кредиту. ✅Фиксация реально используемой площади Часто фактическая площадь участка отличается от той, что указана в старых документах времён СССР. Уточнение границ позволяет официально оформить фактически используемую площадь — при условии, что границы участка не заходят на дорогу или на территории соседей. ✅Юридическая защита от земельных споров. Наличие забора между смежными земельными участками или многолетнее использование территории «по привычке, по договоренности» не признаётся законом аргументом в споре с соседом. Межевой план исключает двусмысленность и служит главным доказательством в суде при попытках захвата части вашего земельного участка. ✅Возможность законного строительства Перед возведением дома, бани или даже глухого забора необходимо правильно и четко ориентироваться в границах принадлежащего вам участка, знать точные отступы от границ участка (нормы градостроительного проектирования строго регламентируют эти расстояния). Ошибка в полметра может привести к судебному иску от соседей и требованию снести возведённое здание, признанное самовольной постройкой, как нарушающее их права. ✅Предотвращение реестровых ошибок Если вы обнаружили, например, что забор стоит не там, где проходит граница по кадастровой карте, или ваш участок накладывается на соседний, это сигнал о возможной ошибке. Чаще всего такая ситуация классифицируется как реестровая ошибка. Реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав для проведения кадастрового учета. В итоге в ЕГРН попадают неверные координаты границ земельного участка или здания конкретного собственника. Всё это может проявиться спустя годы, когда собственник решил продать земельный участок или уточнить границы в точных координатах. Причем от подобных ошибок не застрахованы даже добросовестные правообладатели земельных участков: неточности могут быть допущены при формировании границ соседних участков, что впоследствии делает невозможным уточнение границ земельного участка без исправления реестровой ошибки в сведениях о смежном участке. Если у земельного участка нет точных координат, то собственник обладает правом на «неопределенное имущество», владение которым легко поставить под сомнение и оспорить. Собственникам рекомендуется заблаговременно устанавливать границы земельного участка, превращая «неопределенное имущество» в актив с четкими координатами и предупреждая тем самым возникновение земельных споров с соседями. Источник: https://clck.ru/3VscV5