🏠 Анастасия Медведева: ипотека, недвижимость, страхование
Новости · 24 апреля 2026 г.
8 месяцев длилась подготовка к сделке
8 месяцев длилась подготовка к сделке Итак, в августе 2025 года ко мне обратилась девочка "Хочу купить этот дом в ипотеку". - дом 1940 года постройки по ЕГРН - была реконструкция и достройка в 1986 г., изменения не внесены - нет первоначального взноса и.... земли тоже нет. На кадастровой карте её просто не существует. И нигде в документах тоже не существует. Дом текущим владельцам передавался из поколения в поколение. Когда-то в 40-вом был построен прапрадедом. И в документы особо никто не вдавался. Но при оформлении наследства (последние владельцы семейная пара, мужа не стало, жена вступает в наследство), выяснились эти обстоятельства. На дом свидетельство получено, а на землю нет, так как ее, как мы помним, не существует в документальном эквиваленте. Собственники уже самостоятельно подали заявление по рекомендации МФЦ, к ним даже приезжал кадастровый инженер с замерами (до того, как мы познакомились). И сказали ждать результата месяц. Мы заключили договор задатка и ждем ответа. Ответ приходит. "Вам отказано в выделении земельного участка". Рыба-карась - игра началась 😁 Спойлер: для вывода к сделке понадобилось порядка пяти итерация по инстанциям для заветной ЕГРН на землю. Я обращаюсь кадастровым инженерам, с кем сотрудничаю и кому доверяю. Ребята отвечают, что замеры были проведены неверно, был отказ, так как на один миллиметр граница проходит в охранной зоне. Делают собственные замеры с учетом нюансов. Ждем месяц. Получаем ответ от администрации - разрешаем выкупить в собственность ЗУ. Далее, готовится межевой план. Межевой план готов - сдаем. Границы устанавливают на карте (+- месяц полтора). Идем в КУМИ, получаем одну бумагу, потом через 10 дней вторую бумагу (всего +- месяц- полтора). После - в МФЦ уже на регистрацию. И еще месяц ииии у нас на руках ЕГРН на землю. Сразу с привязанным к ней домом, так как учли все моменты заранее. Но только дом остался 1940 года постройки...