📌Куда пойдут деньги после депозитов?
📌Куда пойдут деньги после депозитов? Ключевая ставка уже 14% Средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков к концу июля опустилась до 12,85%. Последние пару лет депозит был одним из главных конкурентов коммерческой недвижимости. Когда банк дает высокую двузначную доходность без необходимости искать арендатора, управлять объектом и принимать риск вакантности, часть инвесторов закономерно выбирает депозит. Но по мере снижения ставки эта математика начинает меняться. И коммерческая недвижимость снова становится интересной для частного капитала. В отличие от депозита, здесь инвестор получает не только текущий доход, но и сам актив, стоимость которого со временем также может расти. ⏩И теперь самое важное. На депозитах находится почти 50 трлн рублей. и 250+ млрд.руб. уже сняли с мая 2026 года Для рынка качественной коммерческой недвижимости это огромный объем потенциального спроса. При этом хороших объектов с сильным арендатором, правильной локацией и адекватной экономикой не становится больше просто потому, что у инвесторов появилось больше денег. 〰️Получается простая ситуация: капитала становится больше, а количество качественных объектов остается ограниченным. Следствие тоже вполне предсказуемо. Сначала разбирают наиболее интересные предложения. Затем растут цены входа. А вслед за ростом стоимости объектов начинает снижаться их доходность. 〰️Самый интересный момент для коммерческой недвижимости возникает до массового перетока капитала, когда банковская доходность уже идет вниз, а качественные объекты еще можно купить по текущей цене. Хотите сохранить и приумножить капитал в разных инвест-проектах? Встретимся на индивидуальном интервью. После него вы уйдёте с понятным планом действий. Пишите здесь в МАХ #инвестициивнедвижимость