ИК

Инвест Капитал

Финансы и инвестиции · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

КВАРТИРА ЗА 4 МЛН ИЛИ НОМЕР В ОТЕЛЕ ЗА 4,2 МЛН: ЧТО ВЫБРАТЬ? 🏡

КВАРТИРА ЗА 4 МЛН ИЛИ НОМЕР В ОТЕЛЕ ЗА 4,2 МЛН: ЧТО ВЫБРАТЬ? 🏡 Ко мне обратилась женщина с запросом: вложить деньги в недвижимость и получать регулярный доход. Мы рассмотрели два варианта. Первый — студия в Краснодаре за 4 000 000 ₽. Предполагаемая аренда — 15–18 тысяч рублей в месяц. При сдаче без перерывов получается: ▪️ 180–216 тысяч рублей в год; ▪️ 4,5–5,4% годовых до расходов. Но нужно заложить время на поиск жильцов, возможный простой, ремонт и замену техники. Есть и риск повреждения имущества. Для примера: при аренде 15 тысяч, одном месяце простоя и условном резерве 20 тысяч рублей на мелкий ремонт и замену вещей останется: 15 000 × 11 − 20 000 = 145 000 ₽ в год. Это 3,6% от цены покупки — ещё до налогов и других расходов собственника. Расходы здесь условные: по конкретной квартире мы считаем их отдельно. Второй вариант — номер в отеле за 4 200 000 ₽ под управлением оператора. По предложенной модели проекта прогнозируемые выплаты собственнику после запуска — 780 000 ₽ в год. Это в среднем 65 000 ₽ в месяц, или 18,6% от цены покупки в год. Среднемесячная цифра — ориентир: фактический график выплат определяется договором. Дополнительно проект предполагает рост стоимости номера на 35–40% за год. При реализации этого сценария его стоимость могла бы составить 5,67–5,88 млн рублей. Это прогноз, а не уже заработанная прибыль: рост цены можно реализовать только при продаже, с учётом расходов и налогов. А кто занимается гостями? Бронирования, заселение, уборку и обслуживание организует управляющая компания. Собственнику не нужно самому искать постояльцев и решать каждый бытовой вопрос. При этом до покупки мы проверяем, что входит в заявленные выплаты, какие расходы остаются владельцу и как меняется результат при снижении загрузки. Для моей клиентки вопрос звучал так: сколько денег будет приносить объект и сколько её участия для этого потребуется? Именно с этого начинается инвестиционная стратегия. Как думаете, что выбрала она? А какой вариант рассмотрели бы вы? Хотите сравнить варианты под свой бюджет и цели? Напишите «РАСЧЁТ» — разберём вашу задачу.