Разгребал старые фото и нашёл вот такое — 2016 год. — 29 сентября 2026 г. в 01:28:44.239
Разгребал старые фото и нашёл вот такое — 2016 год. Тогда квадратный метр стоил около 50 тысяч рублей. Сегодня — около 200 тысяч. Рост в четыре раза за десять лет. Впечатляет? А теперь посмотрим на эту цифру чуть под другим углом. Если перевести четырёхкратный рост за десять лет в среднегодовую доходность, получится примерно 14,9% в год. Доходность хорошая. Но уже не такая фантастическая, как звучащее гораздо эффектнее «в четыре раза». Последние 4,5 года депозиты в среднем давали более высокую доходность. А некоторые альтернативные инвестиции за эти десять лет могли принести существенно больше. Например, хорошая коммерческая недвижимость могла все эти годы приносить арендный доход, сопоставимый с теми самыми 14,9% годовых, и вдобавок сама расти в цене — пусть и не четырёхкратно. А теперь самое интересное. Ложка дегтя в бочке и не меда вовсе ) Безусловно, на этом росте кто-то действительно хорошо заработал: вовремя купил, вовремя продал, переложился в другую недвигу или другой актив. Но для большинства собственников, особенно обладателей единственного жилья, что этот четырёхкратный рост реально изменил? Допустим, человек купил однокомнатную квартиру в 2016 году за 2,5 млн рублей. Сегодня она стоит 10 млн. Можно сказать: «Он стал богаче на 7,5 млн». Но стал ли? У него как была одна однокомнатная квартира, так она и осталась. Да, теперь он может продать её в четыре раза дороже. А потом выйти на рынок, где двухкомнатная квартира, в которую он хотел бы переехать, тоже подорожала плюс/минус также. И чтобы расширить жилплощадь, ему всё равно придётся добавлять очень серьёзную сумму. Одновременно за эти десять лет выросли автомобили, стройматериалы, услуги, и практически всё остальное. То есть номинальная стоимость его актива выросла в четыре раза, но относительно окружающего мира он богаче не стал. Поэтому предлагаю не пребывать в плену иллюзий красивых формулировок типа “в 4 раза”, а считать реальную среднегодовую доходность, сравнивать с альтернативами и оценивать происходящее вокруг.