Кто отдыхает на море сегодня ? | Недвижимость | Анапский район
Кто отдыхает на море сегодня ? | Недвижимость | Анапский район Часто читаю про то, что «Зумерам ничего не надо. Они забили на ипотеку, живут в коливингах и тратят последние деньги на спешелти-кофе». Закрываю ноутбук, сажусь в машину и еду в Сукко, Анапский район на Чёрное море. Что я вижу своими глазами: 📍Парковка переполнена машинами с московскими, питерскими , уральскими и другими регионами нашей огромной страны. 📍На улицах и во дворах— семьи с одним и двумя детьми. Современные, требовательные к сервису. 📍На пляже — компании друзей. Это те самые люди, которых записали в «нехочух». Только вместо отказа от собственности они выбирают другую модель: инвестиция под себя. Они не хотят платить за панельную коробку в спальнике ради штампа в паспорте. Но они с удовольствием покупают ликвидный метр там, где этот метр дышит морем и приносит живые деньги. Пока теоретики хоронят рынок недвижимости, практики просто смотрят на брошенные во дворе автомобили. Меняется не потребность в жилье. Меняется способ его использования. И конкретно эта локация закрывает запрос нового поколения идеально. Давайте предположим и посчитаем экономику этого сезона (май — сентябрь): Сезон в Сукко сейчас минимум 5 месяцев. В квартире 35 кв.м при цене аренды 6 000 – 7 000 рублей в сутки цифры выглядят так (расчет по дням): Консервативный сценарий (загрузка 50% / 75 дней в сезон):Доход за лето: 450 000 – 525 000 ₽. Минус налоги. Реалистичный сценарий (загрузка 65% / 97 дней):Доход за лето: 582 000 – 679 000 ₽. Минус налоги. Оптимистичный сценарий (загрузка 80% / 120 дней):Доход за лето: 720 000 – 840 000 ₽. И минус налоги. Теперь накладываем это на условия входа для инвестора: ▪️ Вход: 10 000 руб. + страховка. ▪️ Рассрочка: 1,5 года (18 месяцев) по 40 000 руб./мес. Итого выплат по телу долга: 720 000 руб. Если смотреть только на тело рассрочки, то даже при реалистичной загрузке проект за первый год выходит примерно в ноль или небольшой минус относительно платежей (минус ~5–10%). Это абсолютно рабочий чек для нового поколения инвесторов: ✅ зайти можно почти с нуля, ежемесячный платеж сопоставим с потребительским кредитом на телефон, но актив остается у вас навсегда. При этом мы не считаем доходность межсезонья (октябрь–апрель), когда квартира может сдаваться по 3 тысячи в сутки командировочным и зимовщикам удаленщикам. Кстати — не забывайте про людей , которые не любят жару. И приезжают только в осенне - весенний период. Пока аналитики пишут посты о смерти рынка жилья, этот конкретный комплекс живет полной жизнью. И он будет жить дальше. С расширением услуг от застройщика (управляющая компания, централизованное заселение, расширение качественной инфраструктуры ввиде спа и гольфа, консьерж-сервис) привлекательность таких объектов для арендаторов растет кратно, а значит, растет и ваш тариф. Плюс капитализация объекта !!! О чем нам это говорит? Каждый жилой комплекс сегодня нужно рассматривать индивидуально под задачи человека с капиталом. Эпоха «купил любую новостройку на котловане — продал дороже» закончилась. Пришло время диверсификации точечными ударами. Мы ищем не просто квадратные метры, а юнит-экономику. Вход в 10 тысяч позволяет собрать портфель из нескольких разных стратегий: студия под краткосрочную аренду у моря, апартаменты под IT-релокантов, коммерция на первом этаже. Недвижимость была, есть и будет базовой потребностью. Просто каждое поколение пользуется ею по-своему. Зумеры и миллениалы действительно не хотят владеть бетонной коробкой ради владения. Но они очень хотят владеть денежным потоком, который генерирует правильная недвижимость в правильной локации. 👍 Вопрос лишь в том, чьи ключи будут лежать в кармане их шорт следующим летом — ваши или соседа? Кидайте свое мнение в комментарии 👇