Новая семейная ипотека: читайте мелкий шрифт — 1 октября 2026 г. в 19:16:11.628
Новая семейная ипотека: читайте мелкий шрифт С 1 октября 2026 года условия льготной семейной ипотеки меняются. Разбираем с юристом, что необходимо знать ⬇️ 1️⃣ Базовый порядок Для семьи с одним ребенком ставка составит 10% в регионах и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. При этом для ИЖС (в том числе для покупки уже готового дома) сохраняется ставка 6% независимо от количества детей. 2️⃣ Семья с одним (или более) ребенком тоже может получить 6%, но с условием: Если семья (вне зависимости от региона проживания) хочет снизить ставку до 6%, необходимо: ▫️ сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья; ▫️ либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% стоимости жилья Если этого не сделать, останетесь на базовой ставке. 3️⃣ Льготная ставка больше не гарантирована на весь срок кредита Для договоров, заключенных с 1 октября, государство субсидирует льготную ставку максимум 15 лет. После 15 лет ставка может увеличиться. На сколько? Банк выберет меньшее из двух вариантов: 〰️ Ваша ставка по договору + 4 п.п. 〰️ Ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. для квартиры и + 3,5 п.п. для ИЖС То есть если вы берете кредит на 20 лет, последние 5 лет могут быть под увеличенную ставку. 4️⃣ Появляется обязательная прописка Заемщик должен зарегистрироваться в купленной квартире или построенном доме не позднее 271-го дня с даты государственной регистрации права собственности. И сохранять регистрацию в течение 5 лет с даты выдачи кредита Отсутствие регистрации = повышение ставки. 5️⃣ Меняются требования к составу семьи Теперь в программе могут участвовать только семьи, где есть: ▫️ ребенок до 7 лет; ▫️либо ребенок-инвалид. 6️⃣ Вторичный рынок ограничивают Купить готовую квартиру можно будет в городе, где: ▫️нет строящихся многоквартирных домов; ▫️либо одновременно строится не более двух таких домов. Дом не должен быть аварийным или старше 20 лет от даты заключения кредита. Москва, Петербург, МО и ЛО исключены из программы покупки вторичного жилья. 7️⃣ Если в семье появляется еще один ребенок Ставку можно пересчитать уже после получения кредита. Например, семья может перейти с 10% на 8%, а затем на 6%. 8️⃣ Лимит кредита и сумма господдержки — не одно и то же Банк может выдать: 〰️ до 15 млн ₽ в регионах; 〰️ до 30 млн ₽ в Москве, Петербурге, МО и ЛО Но государство субсидирует не весь кредит. Только часть: 〰️ 6-10 млн ₽ в регионах; 〰️ 12-18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от количества детей. Сумма сверх льготного лимита кредитуется по рыночной ставке. Перед подписанием договора обязательно вместе с брокером или юристом проверьте все условия. Особенно с учетом возможного изменения ставки после окончания периода субсидирования. Важно заранее понимать всю финансовую модель сделки: не только то, на каких условиях вы входите в ипотеку, но и что может ждать дальше 🤝🏻