Быстрая сделка и хорошая скидка: в чём главный риск на вторичке
Быстрая сделка и хорошая скидка: в чём главный риск на вторичке Продолжаем цикл постов про вторичный рынок. Сегодня про сценарий, который кажется удачей, но может обойтись слишком дорого. Идеальная картина: чистая выписка, один собственник, скидка и просьба выйти на сделку как можно быстрее. Довольны все: покупатель, продавец и агент. В чём подвох? ❕Продавец с долгами. Торопливость часто означает, что собственник выводит квартиру до прихода кредиторов. Если через пару месяцев он уйдет в банкротство, суд отменит сделку как попытку спрятать имущество. Чем это грозит? Покупателю: на квартиру сначала накладывают арест, а дальше суд решает, устоит сделка или нет. Если её отменят, квартира вернётся продавцу-банкроту. Всю сумму по договору покупателю обязаны отдать, но не сразу – а насколько быстро и в каком объёме он реально её увидит, зависит от того, чем ещё владеет банкрот. Агенту: удар по репутации, претензии клиента, бесконечные суды и риск вернуть полученную комиссию. Почему выписка из ЕГРН не защитит. Реестр остается «чистым» до самого дня процедуры банкротства. Смотреть нужно не на бумаги, а на поведение: ▪️Продавец спешит без понятной причины. ▪️Сам скидывает цену, хотя его не просили. ▪️Избегает темы своих финансовых обязательств.