КВ

Капитал в недвижимости с Людмилой Гнездиловой

Недвижимость, ремонт, стройка · 21 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

📌 Ипотека на ИЖС: строим дом в кредит 🏡

📌 Ипотека на ИЖС: строим дом в кредит 🏡 Индивидуальное жилищное строительство можно оформить в ипотеку, но важно заранее понимать, как именно вы планируете строить дом и какие требования могут быть у банка. Есть два основных варианта 👇 1️⃣ Строительство через подрядчика 🏗 Вы заключаете договор подряда с застройщиком или строительной компанией. Дом можно строить как на уже имеющемся участке, так и на земле, которую вы покупаете. Часто банк выдает деньги не сразу всей суммой, а траншами — по этапам строительства. 2️⃣ Строительство своими силами 🔨 Это называется хозспособ — когда вы организуете стройку самостоятельно. В этом случае кредит тоже могут выдавать частями, но банк обычно требует подтверждать, что предыдущий этап выполнен. Важно: не все банки готовы кредитовать ИЖС хозспособом. Часто могут попросить поручителя или дополнительный залог на период строительства ⚠️ А по программам с господдержкой построить дом хозспособом, как правило, нельзя. ❗️Отдельный момент про поручителей Если человек после 23.12.2023 стал поручителем по ипотечной программе с господдержкой, он может потерять собственное право на участие в таких программах — даже если поручительство было только на время стройки. Также банки внимательно смотрят на сам объект 🧐 ✅ подходит ли земельный участок для ИЖС; ✅ можно ли подключить дом к коммуникациям; ✅ из каких материалов строится дом; ✅ где расположен участок; ✅ соответствует ли проект требованиям банка. У каждого банка свои условия: кто-то строже относится к материалам и удаленности дома, кто-то более лоялен. Но почти всегда важны коммуникации — центральные или автономные 💧⚡️ Если хотите разобраться, какая земля подходит для ИЖС, какие банки сейчас рассматривают такие заявки и какие условия могут быть в вашем случае — напишите мне, подскажу 📩