#901208
#901208 Андрей - +79059246446 Барнаул г Новгородская ул / 22 Помещение 59.7 м² (свободное назначение / офис / медицина / бьюти) 59.70 м² Цена 7700000.00 Продается коммерческое помещение свободного назначения площадью 59,7 м² на 4-м этаже в отдельно стоящем 4-этажном здании по адресу: г. Барнаул, ул. Новгородская, 22. Локация — сформированный общественно-деловой кластер микрорайона с плотной жилой застройкой и активным семейным трафиком. В здании уже успешно работают медицинские центры, стоматология, детский бассейн, образовательные школы и офисы. ПЛАНИРОВКА И ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: Высота потолков — 3,10 м: максимум пространства, воздуха и естественного света.Трансформация в 3 полноценных кабинета с окнами:Зал 32,1 м² имеет 2 раздельных окна на смежных стенах — легко делится легкой перегородкой на два изолированных светлых кабинета по ~15–16 м².Зал 17,6 м² — готовый отдельный кабинет с окном.Холл/прихожая 6,8 м² — удобная зона ожидания, ресепшен или гардероб.Собственный санузел и техническая зона (1,6 + 1,6 м²).Мокрые точки (МТ) во всех кабинетах: Стояки ХВС/ГВС и канализация граничат непосредственно с помещениями. Воду и слив можно напрямую завести в малый кабинет, а оттуда транзитом через смежную перегородку — в большой. Это дает возможность установить раковины в каждом кабинете, что на 100% закрывает лицензионные нормы СанПиН.Автономность и комфорт: Собственные коммуникации внутри периметра помещения. 4-й этаж обеспечивает приватность и тишину — никакого сквозного шума с улицы.ПОД КАКОЙ БИЗНЕС ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ: Медицина, косметология и здоровье: до 3 смотровых или процедурных кабинетов с раковинами и окнами (стоматология, массаж, анализы, остеопатия).Образование и развитие: языковые школы, учебные центры, логопеды, психологи (3 изолированных светлых класса для занятий мини-групп).Бьюти-индустрия: формат закрытого бьюти-коворкинга или студии одного бренда с индивидуальными мокрыми точками.Офис и услуги: кабинет руководителя, переговорная и рабочая зона для сотрудников с возможностью обустроить собственную кухню.ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ДОКУМЕНТЫ: Цена индикативная — готовы к открытому диалогу, обсуждению графика расчетов и встречных предложений.Прямая продажа, юридическая чистота, быстрый выход на сделку.Звоните! Отвечу на все вопросы и оперативно организую показ объекта в удобное для вас время.