#837754
#837754 Андрей - +79059246446 Барнаул г Энтузиастов ул / 55 Клиника. SPA. Ритейл. 35 кВт и полный климат в «Новой высоте» 257.70 м² Цена 42500000.00 Продается помещение площадью 257,7 м² на 1-м этаже. Объект оснащен инженерными системами, необходимыми для быстрого запуска специализированного бизнеса. Вся коммуникационная база уже встроена в стоимость.ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Электричество: 35 кВт (с возможностью увеличения по запросу).Воздухообмен: Смонтирована приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования.Входы: 2 отдельных входа с фасада и со двора.Логистика: Предусмотрена зона разгрузки, доступ через шлагбаум.Остекление: Панорамные окна по фасаду здания.СОСТОЯНИЕ И СЕТИ:В помещении выполнена базовая отделка:Пол и потолок: Износостойкое покрытие и смонтированное освещение.Стены: Подготовлены под покраску в цвета вашего бренда.Системы: Выполнена разводка пожарной сигнализации (ОПС), слаботочных сетей и электрики.ЛОКАЦИЯ И СОСЕДСТВО:Окружение: В здании работают медицинские центры, стоматология и диагностика. Это формирует поток целевой аудитории и исключает соседство с магазинами алкогольной продукции.Формат: Помещение подходит для видов деятельности, требующих соблюдения тишины и отсутствия производственных запахов в жилом доме.ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:Медицина и бьюти: Косметология, стоматология, SPA, имидж-студии.Образование: Детские центры, IT-школы, языковые курсы.Ритейл и офисы: Интерьерные салоны, шоурумы, клиентские офисы.Общепит: Кофейни и кондитерские без шумного производства.ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:Цена: 42 500 000 руб.Окупаемость: ~8,7 лет (при расчете с ежегодной индексацией ставки 5%).Доходность: Прогноз на 3-й год аренды — более 10.4% годовых.Инженерные системы и отделка включены в цену. Помещение готово к эксплуатации.Звоните для получения планировки и записи на осмотр.