#843672
#843672 Андрей - +79059246446 Барнаул г Власихинская ул / 148 Комплекс 1 850 м² (торговля, офис, производство). Действующий ГАБ. 1850.00 м² Цена 98000000.00 Продажа торгово-офисного комплекса 1 850 м² (Готовый арендный бизнес / База для автопредприятия)Локация и параметры объектаРасположение: Барнаул, ул. Власихинская, 148И (первая линия).Здание: 1 850 м², 2 этажа, 2021 год постройки.Участок: 29 соток (2 926 м²) в собственности. Расположение на первой линии обеспечивает видимость фасада с проезжей части и прямой доступ к автомобильному трафику магистрали. Размещение в сложившемся торговом кластере формирует спрос со стороны профильных арендаторов, а год постройки позволяет эксплуатировать здание без затрат на капитальный ремонт.Доходность и управлениеТекущий платеж: 611 167 руб./мес. (сданы автосервис, офисы, 2 помещения).Свободная площадь: 360 м² (расчетная ставка сдачи 600–650 руб./м²).Индексация: ежегодный рост ставки на 5% зафиксирован в договорах.Расходы: оплата отопления, электричества и уборки снега закреплена за арендаторами. Схема договоров формирует чистый арендный поток, исключая оплату коммунальных расходов из бюджета собственника, а плановая индексация компенсирует инфляцию. Сдача оставшихся 360 м² увеличит ежемесячную выручку до 836 167 руб. (более 10 млн руб. в год).Техническое оснащениеКонструктив: промышленные полы, широкие ворота, потолки под установку автоподъемников.Электричество: 75 кВт с полученными условиями на 165 кВт (существующая сеть рассчитана на эту мощность).Канализация: два септика по 8,5 м³. Проектирование под автобизнес исключает затраты собственника на переоборудование помещений и усиление перекрытий. Увеличение электрической мощности сводится к оплате тарифа за присоединение, без проведения строительно-монтажных работ и замены кабеля.Территория и развитиеПарковка: асфальтированная площадка на 30 автомобилей.Резерв застройки: градостроительный план позволяет возвести до 500 м² дополнительных площадей. Площадь двора позволяет маневрировать крупногабаритному транспорту. Наличие свободной земли дает возможность достроить на территории боксы или склады под свои задачи или под сдачу в аренду, не приобретая соседние участки.Юридический статусДокументы: земля и здание в собственности, акты ввода в эксплуатацию оформлены. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов позволяет передать объект покупателю без дополнительных согласований с контролирующими инстанциями. Свяжитесь со мной, чтобы запросить поэтажные планы, расчеты окупаемости и согласовать время просмотра.