#898782
#898782 Андрей - +79059246446 Барнаул г Силикатная ул / 22б Земельный участок 25 соток 2504.00 м² Цена 10000000.00 В продаже земельный участок 25 соток (2 504 м²) в черте Барнаула с высоким градостроительным потенциалом под строительство склада, базы, сервиса или производства. Без построек, чистая площадка. Зона и ВРИ: Территориальная зона П-1 (производственная). Широкий выбор основных ВРИ (выбираются свободно):Склады и открытые площадки (коды 6.9, 6.9.1);Производственная деятельность любого профиля non-food (6.0, 6.2, 6.3, 6.6);Хранение транспорта, грузовое СТО, автомойки (2.7.1, 4.9.1.4, 4.9.1.3);Офисы / АБК (4.1), магазины (4.4). ГЛАВНАЯ ВЫГОДА И ТЭП:Строительство без экспертизы проекта (ст. 49 ГрК РФ): отдельно стоящее здание до 1 500 м² (до 2 этажей) не требует прохождения экспертизы. Это экономия 4-6 месяцев времени и миллионов рублей на изысканиях и согласованиях. Быстрый выход на РНС!Максимальная утилизация земли: по ПЗЗ процент застройки под склады и производство - до 60% (ровно 1 502 м² пятна застройки), под автотранспорт - до 90%.Свободная территория (~1 000 м²): остается под удобный заезд и маневрирование грузового транспорта, парковку и зону погрузки-разгрузки. ПОТЕНЦИАЛ И НАИЛУЧШИЕ СЦЕНАРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Участок с максимальной отдачей с каждого метра под самые дефицитные форматы коммерческой недвижимости в городе.Light Industrial / Склады: здание 1 500 м² отлично нарезается на 5-6 модулей по 250-300 м² (склад/цех + офис). Такой метраж сдается по пиковым ставкам либо быстро распродается малому бизнесу в розницу.Собственная база: единый комплекс для строительной, оптовой или монтажной компании (цех + склад + офис + стоянка техники).СТО / Автобаза: готовый регламент под хранение транспорта (2.7.1) и ремонт грузовых авто/спецтехники.Нагрузка стоимости земли на будущий проект - всего около 6 600 руб. за 1 м² создаваемой площади! СЕТИ И ЛОГИСТИКА:Подключение ХВС от Барнаульского Водоканала (до 1,0 м³/сут), согласован герметичный септик/выгреб, точка тепла СГК в 430 м.Промзона без риска жалоб жильцов на шум и ночную работу.Прямой выезд на пр-кт Строителей в сторону ул. Челюскинцев (5 минут до центра). Выезд к Павловскому тракту - через комфортный разворот у ТРЦ Galaxy. Документы полностью готовы к сделке. Полный ГПЗУ отправляю по запросу. Звоните - отвечу на вопросы и организую показ!