Управление Росреестра по Удмуртии: переуступка прав по договору долевого участия
Управление Росреестра по Удмуртии: переуступка прав по договору долевого участия 🏗 Время традиционной рубрики Управления Росреестра по Удмуртской Республике «Вопрос-ответ», в которой разберем тему уступки прав по договору участия в долевом строительстве. 💳Что же такое участие в долевом строительстве? Это способ приобретения будущей недвижимости на этапе ее строительства. Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 💡По договору долевого участия (далее – ДДУ) приобретается не сам объект, а право требования на объект долевого строительства. Право требования может быть передано другому лицу путем уступки. Договор уступки права требования в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) называется «цессия». Лицо, передающее право, называется «цедент», приобретающее лицо - «цессионарий». 📌Важные нюансы уступки права требования по договору долевого участия: ✔️-уступка права требования по ДДУ возможна только после государственной регистрации договора; ✔️-уступка права требований по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Для осуществления государственной регистрации необходимо представить в региональный Росреестр справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ цедентом застройщику (выдается застройщиком); ✔️-уступка права требования по ДДУ возможна только до подписания сторонами (застройщиком и участником долевого строительства) передаточного акта; ✔️-уступка права требования по ДДУ на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. 👨💻Всё больше сделок с уступкой права по ДДУ оформляют в том числе через электронные обращения, что гораздо быстрее и удобнее. К примеру, только в августе-сентябре жителями Удмуртии направлено в региональный Росреестр на государственную регистрацию 120 уступок прав требования по договорам долевого участия. 📍Необходимо отметить, что договор уступки права по ДДУ в форме электронного документа должен содержать все условия, предусмотренные для самого ДДУ. 💻Направление в региональный Росреестр заявления и документов об уступке права требования возможно через личный кабинет на официальном сайте Росреестра и иные платформы, осуществляющие предоставление услуг Росреестра. 🆕Важно! Если заявления и документы об уступке права требования (в случае, когда цедентом является физическое лицо) будут представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), то цеденту необходимо подать заявление в установленном законом порядке о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (такое заявление можно представить в орган регистрации прав посредством обращения через МФЦ). 📤В случае отсутствия заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, заявления и документы об уступке права требования возвращаются без рассмотрения. 💼Предоставление заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не требуется в порядке исключения для органов госвласти и местного самоуправления, нотариусов, сторон договора купли-продажи при использовании «кабинета электронного взаимодействия» застройщика, кредитной организации с использованием УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан филиалом ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике. 💳За государственную регистрацию договора об уступке права требования по ДДУ предусмотрена уплата госпошлины в размере 350 рублей. #Росреестр #НовостиРосреестра #УправлениеУдмуртия #РосреестрУдмуртия #НаполнениеЕГРН #КадастровыеРаботы #ЯЛюблюИжевск #МояУдмуртия #ВажнаяИнформация