Кадастровая стоимость земельных участков увеличится в шесть раз!
Кадастровая стоимость земельных участков увеличится в шесть раз! Ну что, друзья, я вас всех поздравляю – подходит к концу государственная кадастровая оценка земельных участков в Республике Алтай и Алтайском крае, по результатам которой изменится их кадастровая стоимость. Проверила рандомно разные участки в Турочакском районе Республики Алтай, небольшое количество. Кадастровую стоимость планируют увеличить в 2-4 раза на ЛПХ/ИЖС, у сельхозок в 6 раз. Нашла участок сельхозназначения, где стоимость увеличивают в 58 раз, похоже, что это ошибка. А сколько их может найтись? Таким образом, налог на землю и арендная плата, видимо, увеличится пропорционально. Самое обидное, что оценка в основном проводится на основании рыночной цены земельных участков. Цена же эта берется оценщиками тупо из объявлений, например, на Авито. То есть учитывают не реальную сумму сделки, а, порой, больные фантазии и жадность продавцов. Далеко не факт, что за такие суммы все участки продаются. Но зато для государственных оценщиков цифры в объявлении - надежный ориентир для изменения кадастровой стоимости. Вот что нам подсказывает ИИ: Как использовать эти знания при подаче замечаний к проекту оценки? Понимание метода, который применили к вашему участку (это указано в тексте Отчета о кадастровой оценке, в разделе «Описание методов оценки»), дает вам точные мишени для критики: Если применялось регрессионное моделирование, оспаривайте входные данные: - «В модель не был включен фактор, критически снижающий стоимость (например, попадание части участка в зону подтопления или санитарно-защитную зону ЛЭП)». - «Количественная оценка фактора "наличие коммуникаций" в модели не соответствует рынку (модель завышает вклад отсутствия газа)». - «Исходная выборка содержит аномальные значения (фейковые объявления), которые исказили уравнение регрессии». Если применялся метод типового объекта, оспаривайте эталон и коэффициенты: - «Выбранный типовой объект не является репрезентативным для данной группы (например, в качестве эталона взят участок на центральной улице, тогда как 80% участков в группе находятся на окраине)». - «Поправочный коэффициент на отсутствие асфальтированного подъезда установлен на уровне 0,95 (снижение на 5%), тогда как рыночные данные показывают, что такой фактор снижает стоимость на 20–30%». - «Мой участок необоснованно отнесен к группе с более дорогим типовым объектом, хотя его характеристики (уклон, форма) соответствуют другой, более дешевой группе». Где посмотреть, какой метод использовался? В проекте Отчета о государственной кадастровой оценке всегда есть раздел, описывающий примененные методы. Кроме того, в приложениях к отчету вы либо увидите уравнения регрессии и таблицы факторов, либо таблицы с описанием типовых объектов и шкалы поправочных коэффициентов. Именно эти приложения нужно изучать в первую очередь перед написанием замечаний. Здесь можно посмотреть проект: https://cgko-ra.ru/reports/proekt-otcheta Смотреть только с компьютера. Документы очень тяжелые и заархивированы в zip-файл. Действующую кадастровую стоимость вашего ЗУ можно посмотреть на сайте https://nspd.gov.ru/map , забив в поисковой строке кадастровый номер. Подать жалобу онлайн можно через НСПД, авторизовавшись через Госуслуги: https://nspd.gov.ru/cadastral-price/submission Укажите кадастровый номер и объясните, что именно учтено неверно: ВРИ, площадь, местоположение, ограничения, ЗОУИТ или другие характеристики. К замечанию приложите подтверждающие документы. Важно: сам по себе рост кадастровой стоимости ещё не означает ошибку. До какого числа можно оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке, я так и не нашла. В одном из новостных источников говорится, что сегодня. Но это не точно. Оспаривание через суд по-прежнему останется в вашем арсенале. Ну или… смиритесь и готовьте кошелек. Самое обидное, что больше всех пострадают те, кто продавать свои участки даже и не собирался.