Как усиление роли нотариата в регулировании оборота недвижимости скажется на компетенци...
Как усиление роли нотариата в регулировании оборота недвижимости скажется на компетенции риелторов, можно ли очистить рынок жилья от недобросовестных посредников и чем полезен нотариус для застройщиков, обсудили 24 июня, в первый день работы XIV Петербургского международного юридического форума. Квалифицированная юридическая помощь, которая включает грамотную оценку правовых рисков, применение превентивных мер для профилактики судебных споров и в целом защиту прав и законных интересов участников рынка, востребована в любом секторе экономики. Строительная отрасль не исключение. Более того, на современном этапе роль юриста в этой сфере перестает быть сугубо сервисной и становится стратегической. Такая позиция стала лейтмотивом сессии «Юридическая функция в строительной отрасли как стратегический актив: от управления к повышению эффективности», модератором которой выступил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. О функциях и уникальных инструментах, которые может предложить строительной отрасли современный нотариат, рассказал вице-президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Прежде всего речь шла о таком нотариальном действии, как обеспечение доказательств. Нотариус может провести осмотр доказательств путем выезда на место, в онлайн-среде или через назначение экспертизы по заявлению одной из сторон. Именно экспертиза, назначенная нотариусом, сегодня становится все более востребованным инструментом для участников строительной отрасли, призванным помочь купировать спор еще на зачаточном этапе. Нотариус гарантирует соблюдение всех требований закона, может сам выбрать экспертную организацию и уведомляет стороны о проведении экспертизы. Что важно, любые нотариально удостоверенные доказательства можно предъявить уже в ходе рассмотрения дела в суде — независимо от того, осталась ситуация на объекте к этому моменту прежней или уже поменялась в силу проведенных строительных работ. Полезным для строительных компаний может быть и осмотр нотариусом веб-страниц и других объектов цифровой среды. Это действие особенно актуально, когда речь идет о недобросовестной рекламе, нарушении авторских прав, несоблюдении договоренностей и нюансов работы, зафиксированных только в онлайн-переписке. Еще один веский повод обратиться к нотариусу — исполнение финансовых обязательств. Здесь особыми преимуществами обладает специальный депозитный счет нотариуса. Независимо от того, о каких платежах идет речь, расчет через депозит позволяет в равной степени защитить интересы обеих сторон, обеспечить сохранность средств и их своевременный перевод получателю. Например, если речь о договоре подряда, в случае с депозитом нотариуса деньги перечисляются подрядчику только после предоставления актов выполненных работ или других условий, прописанных в договоре. Кроме того, внесение денег на депозит нотариуса может приравниваться к исполнению долговых обязательств в ситуациях, когда кредитор по каким-то причинам не может принять платеж или уклоняется от него, например, для получения неустойки. В таких ситуациях компания-плательщик может внести необходимую сумму на депозит нотариуса, тем самым выполнив обязательства и закрепив за собой статус добросовестности. Вопрос уже непосредственной передачи денег в этом случае переходит под ответственность нотариуса. Вице-президент ФНП также подчеркнул, что депозит нотариуса защищен от банкротства банка. Средства на депозите не участвуют в конкурсной массе и в случае банкротства кредитной организации сразу возвращаются нотариусу, а тот переводит их владельцу. При этом депозитные счета нотариусов могут открываться только в банках с капиталом от 20 млрд рублей. Подробнее - в материале на сайте ФНП