🚨 Зоны подтопления: что делать агенту после 4 августа 2026 года?
🚨 Зоны подтопления: что делать агенту после 4 августа 2026 года? 4 августа 2026 года вступил в силу закон, который уже вызвал шок на рынке ИЖС. Люди получили разрешения на строительство, построили дома — но теперь не могут зарегистрировать их. Росреестр отказывает даже тем, кто подавал уведомление о начале строительства и получил одобрение муниципалитета. Исключение — только сооружения инженерной защиты: дамбы, дренаж, подсыпка. Кто сейчас в зоне риска? ❌ Те, кто строил без уведомления, рассчитывая на дачную амнистию. Вероятность предписания на снос — 99%. ❌ Те, кто получил одобрение на строительство до 4 августа. Пока ситуация под вопросом. Минстрой готовит антикризисные меры, но официального разъяснения нет. Возможно, регистрировать дома придётся через суд. ❌ Клиенты с льготной ипотекой. Если дом не зарегистрирован в установленный договором срок — 1–2 года, — ставка по кредиту может значительно вырасти. Как можно сохранить сделку? 🔹 Инженерная защита участка: подсыпка, дамба, дренаж, свайный фундамент. 🔹 После этого — инициировать процедуру исключения участка из зоны подтопления. 🔹 Либо ждать поправок от Минстроя. Когда они будут приняты — неизвестно. Что делать агенту уже сейчас? ✅ Проверять участок по Публичной кадастровой карте и ЕГРН — зоны подтопления нанесены туда. На данный момент в ЕГРН внесено 93% зон подтопления. К концу года планируют довести показатель до 95,6%. ✅ Предупреждать клиента: участок в зоне подтопления — это не возможность строить как раньше. Риски — вплоть до сноса или многолетних судов. ✅ Объяснять реальную ситуацию: даже при одобренном уведомлении Росреестр сегодня может отказать в регистрации дома. 📌 Что в итоге? Рынок ИЖС переживает регуляторный шок. Кто-то потеряет деньги, кто-то — время и нервы. Агент, который проверяет участки, разбирается в новых правилах и заранее предупреждает клиента о рисках, становится главным экспертом и защищает свою репутацию. Минстрой готовит поправки. Следим. Держим руку на пульсе. Объясняем клиентам реальные риски.