📊Спрос на ИЖС переходит в комфорт-класс
📊Спрос на ИЖС переходит в комфорт-класс Изменения условий ипотеки с господдержкой, повышение процентных ставок и ужесточение требований оказали негативное влияние на рынок недвижимости. Спрос на ИЖС снизился на 30-50% по сравнению с предыдущими периодами. Застройщики отмечают увеличение доли покупок в ипотеку, однако меры государственной поддержки сокращаются. Некоторые покупатели начали использовать собственные средства для приобретения жилья из-за ограничений ипотечных программ. На рынке также наблюдается перераспределение спроса в пользу более дорогих объектов. На фоне этого некоторым строительным компаниям приходится сносить уже построенные дома. Застройщики считают необходимым восстановление программ, таких как сельская ипотека, для улучшения жилищных условий нуждающихся. ⬆️Себестоимость строительства у застройщиков растет по нескольким причинам: из-за геополитической обстановки и удорожания материалов, особенно содержащих нефтепродукты. Также влияют проблемы с ипотечным кредитованием и введение эскроу-счетов. Отмечается тенденция к объединению застройщиков и производителей. Однако спрос на частные дома остается высоким, хотя качественных коттеджных поселков с развитой инфраструктурой очень мало. Эксперты прогнозируют рост себестоимости строительства на 10-20% ежегодно. По данным Росстата, в 2026 году объемы строительства жилья снизились на 18% по сравнению с предыдущим годом, а индивидуальное строительство упало на 28,6%. В некоторых регионах, таких как Новосибирская область, ситуация начинает стабилизироваться.