Спрос слабый. Ипотека дорогая. Почему квартиры всё ещё дорожают? — 1 октября 2026 г. в 10:55:04.147
Спрос слабый. Ипотека дорогая. Почему квартиры всё ещё дорожают? Вот что сейчас происходит в Калининграде: в августе продали 736 квартир и апартаментов в новостройках. Год назад — 761. То есть сделок стало примерно на 3% меньше. А цена квадратного метра за это же время выросла примерно на 10% — до 179,9 тыс. рублей. На первый взгляд — вообще нелогично. Покупателей меньше. Ипотека дорогая. А квартиры дорожают. Но недвижимость не работает по принципу: «меньше спрос — завтра снижаем ценник». Застройщик не может просто взять и уменьшить стоимость квартиры на миллион. У него есть земля, строительство, материалы, рабочая сила, проектное финансирование. И есть ещё один момент. Квартир на рынке много, но действительно хороших вариантов — намного меньше. Поэтому застройщик может не снижать цену в прайсе, а работать иначе: — дать скидку на конкретную квартиру; — предложить рассрочку; — субсидировать ставку; — сделать специальную цену на определённый корпус или этаж. И вот здесь сейчас начинается самое интересное. Потому что цена в рекламе и реальная стоимость покупки — это уже не всегда одно и то же. Например, сегодня по Калининграду десятки ЖК предлагают специальные условия — от скидок до ипотечных программ и рассрочек. Поэтому я бы сейчас не ждала мифического «обвала цен». Но и покупать любую квартиру только потому, что «потом будет дороже», тоже не стала бы. Сейчас гораздо важнее другое: найти квартиру, где цена соответствует самой квартире, локации и будущему спросу на неё. Потому что на слабом рынке хорошая квартира и просто дорогая квартира — это две совершенно разные вещи.