Прошу не путать меня с классическим риелтором. — 21 июля 2026 г. в 08:41:42.665
Прошу не путать меня с классическим риелтором. Нет, нет я не имею ничего против риелторов, просто каждый должен заниматься своим делом. Я обожаю длительные инвестиционные сделки с недвижимостью. Особенно разбирать их на цифры. Одним из разборов хочу поделиться, чтоб вы понимали всю внутреннюю работу инвестиционного брокера. Исходные данные: 2021 год, есть 340 000 р на первый взнос и право на льготную ипотеку. Покупаем 1-к кв с ремонтом от застройщика, со сдачей через год. За год выплатили ипотеку на сумму 141 400 р. Итого расходы на входе: 340 000 р + 141 400 р = 481 400 р Сразу после получения ключей пустую квартиру сдали в аренду на длительный срок, человеку со своей мебелью. Платеж по ипотеке = платежу по аренде, 12 000 р. Доход - ноль. Рыночная цена квартиры сейчас 3 700 000 р Долг по ипотеке 1 400 000 р Прибыль от продажи: 3 700 000 - 1 400 000 - 481 400 = 1 818 600 р. т.е. вложенные клиентом средства в размере 481 400 р принесли чистый доход 1 818 600 р за 5 лет, или 363 720 р в год, или 30 300 р в месяц. 📌В процентах годовая доходность составляет (1 818 600 : 481 400) :100 : 5 лет = 75,55% годовых. Результат огонь!!! Только последние 2 года цена на квартиру перестала активно расти и есть потребность получать ежемесячный пассивный доход от проекта. А данный проект не приносит дохода, только выкупает сам себя. Решение: Продаем квартиру (3 700 000 - 1 400 000) = 2 300 000 р - добавляем 100 000 р и покупаем 3 (три) парковочные места по 800 000 р каждое - в доме комфорт класса с дефицитом мест. В среднем аренда такого места 6 000 р/мес, коммуналка 1000 р. Итого: (6 000 -1 000) х 3 = 15 000 р. дополнительный доход в месяц без глобальных вложений. Считаем доходность: (15 000 : 2 400 000) / 100 х 12 = 7,5% годовых Для арендного бизнеса доходность хорошая. Плюс получили еюемесячный пассивный доход и естественный рост цены объектов. Как вам такой вариант перехода в следующий проект с доходом, без вложений? Предлагаю устроить мозговой штурм в комментариях. Пишите что думаете. И если есть такой зависший проект, пишите - разберем и обсудим пути перехода.