Совкомбанк
Совкомбанк Сегодня наконец-то, сдали документы на регистрацию по семейной ипотеке, купили Дом и Земельный участок в Коттеджном поселке в Нагаево с моими уже родными клиентами 😊 Все началось с середины Июля. Три месяца дотошной волокиты и переживаний. Сначала мои ребята хотели, с одной из квартир, (которую отдали родителям) достать долю ребенка через опеку, чтоб не напрягать документально родителей, и купить дом по семейке. После нескольких переговоров с родителями, со мной и родными, с долей ребенка им отказали, сказали успокойтесь, все отлично, это наша внучка 😁 Ок, уже проще, без опеки, ну мне Не привыкать, так как у меня 80% сделок через опеки со всеми разными букетами задач))) Дальше начали выбирать дом 🏠 были сразу пОняты пару локаций - где реально желают дом купить. Пал выбор на Нагаево в одном из Коттеджных поселков. Договорились с менеджером поехали, увидели пару домов, выбрали Один. Далее все по классике, обсудили все с застройщиком, приехали в офис, внесли 500 000 рублей Задаток с Предварительным ДКП, собрали документы с двух сторон, подали в банк все согласовано, одобрено. Сделка была назначена на конец июля начало августа. За 15 часов До сделки приходит с банка ОТКАЗ 🙅🏻♂️ со Сбера, все в шоке 😮 застройщик, клиенты мои и я. Без объяснения причин. У клиентов все в порядке с финансовым положением и всеми делами у застройщика тоже. Возможные причины на мой взгляд: Мы отказались от услуг банка, Сделка с гарантией за 60 000 руб. (Зачем проверять застройщика, который построил уже 100+ домов за 10 лет? Не ясно), Страхование жизни и объекта около 35-37 тыс. руб., дорого, (у Партнеров аккредитованных нашли дешевле в 3 раза) А также убрали старшего сына с состава созаемщиков, чтоб его не обременять на 5-10 лет этой ипотекой, в итоге Сбербанк выкатывал высокий ПДН (показатель долговой нагрузки) хотя ее не было. Отпустили ситуацию на месяц (чтоб прошел мораторий банка), продлили задаток, подали в сентябре снова в Сбербанк, уже готовы на страховку их, на созаемщика и возможно на сделку с гарантией, и тут банк говорит: что в предыдущем месяце отказ был, И люди взяли семейную ипотеку и на следующий день закрыли 5 180 000 рублей и воспользоваться семейной ипотекой уже не получится 😂😂😂 снова Не отказ, а поменять основного заемщика, чтоб супруга без мужа смогла взять семейку. Заявка подвисла, ни туда ни сюда - стопор. Никто ничего сделать не может: Ни Домклик, Ни банк физически, Ни менеджер любой, Ни руководитель ипотечного центра. Думали что все, дом не купить, но есть пару банков, где есть семейка, но условия другие: Подали заявку в Совкомбанк и ВТБ, у первого ПВ 30% и субсидия 5,5% от суммы кредита, у второго 40% ПВ если без субсидии, но если с ней то 20% ПВ и субсидия порядка 4,5%, но первый банк, после аккредитации застройщика и всего посёлка, пропустили 20% ПВ. На самом деле больно платить субсидию даже около 300 000 руб. просто так в воздух, но появилась вероятность купить дом. В итоге снова собрали все документы, подали в первый банк. Около трёх недель всё согласовывали, и свершилось 🥳 синий банк был на подхвате. Застройщик вместе с банком, пошли по старинке, ПВ отдельно юрлицу на счёт переводом от физика, остаток средств кредитных через аккредитив, после регистрации. Победили мы эту эпопею. А думали, что шансы закончились. Ожидаем завершения всех документальных процессов и расчётов. Кстати у застройщика и у меня в том числе, был первый опыт проведения сделки через Совкомбанк загородка семейка. Так что, если вам нужно что-то продать или купить обращайтесь, при должном упорстве, до результата дойти можно вместе 🤝