Номер в отеле Сочи как налоговый инструмент: возврат НДС и снижение налога на прибыль
Номер в отеле Сочи как налоговый инструмент: возврат НДС и снижение налога на прибыль Я бухгалтер с 24-летним опытом. Если коротко: покупка гостиничного номера в Сочи — это не просто инвестиция в недвижимость, а легальный способ вернуть из бюджета до 22% стоимости объекта и параллельно снижать налог на прибыль. Стоимость входа — от 10 млн, включая 5-звёздочные отели. Кто может вернуть НДС ОСНО; ЕСХН без освобождения; УСН со ставкой 22%. На льготной УСН, ПСН и при освобождении от НДС вычета нет. Что даёт покупка НДС. Входной налог принимается к вычету. Если он превышает исходящий — разница возвращается из бюджета. Налог на прибыль. Стоимость номера списывается через амортизацию ежемесячно. Плюс амортизационная премия — до 10% от стоимости единовременно при вводе в эксплуатацию. Условия вычета плательщик НДС; объект принят к учёту; корректный счёт-фактура с выделенным НДС; имущество используется в облагаемой деятельности; первичка в порядке. Риски покупка у физлица — НДС в цене нет, вычета не будет; ошибки в документах — отказ в вычете; камеральная проверка до 3 месяцев; продажа взаимозависимому лицу в первые 5 лет — премия восстанавливается; переход на необлагаемую деятельность — НДС восстанавливается 10 лет. Итог Возврат до 22% через НДС + снижение налога на прибыль через амортизацию и премию. При стоимости от 10 млн это серьёзные деньги, которые остаются в бизнесе. У меня есть перечень готовых сданных объектов в Сочи, при покупке которых можно возместить НДС. По каждому посчитаю выгоду под вашу ситуацию. Пишите — отвечу на все вопросы детально. Если вы ищете альтернативные варианты размещения, рассмотрите апартаменты Sky Breeze Sochi. Они предлагают элитный отдых и высокий потенциал доходности. С помощью таких апартаментов можно добиться высокого потенциала доходности и оптимизировать расходы на недвижимость.