Если полдома рухнуло, сосед испарился, а земля золотая. Что делать?
Если полдома рухнуло, сосед испарился, а земля золотая. Что делать? Один из самых частых вопросов ко мне. И почти всегда с горящими глазами и большой печалью: вторая часть дома, вторая половина развалилась, а хозяина не видели с прошлого века. Земля в черте города (как правило подобные дома сейчас находятся в исторической части города) и стоит как крыло самолёта. «Значит, всё моё, да? И я могу стать полноценным хозяйном своей квартиры/уцелевшей части дома?" И я всегда говорю: «Не спешите». Пока хозяин рухнувшей половины числится собственником земля не ваша, как и Вы не 100% хозяйн. Даже если от его части остались фундамент, крапива и воспоминания. Пути два: 1️⃣Найти пропавшего соседа. Иногда это натурально работа для сыщика: человек уехал в 90-х - и тишина. Ни адреса, ни телефона, ни привета. 2️⃣ Через суд прекратить его право собственности. Закон это позволяет: если вещи (дома) фактически больше нет - право на неё можно прекратить. Звучит просто. На деле - одно из самых сложных дел. Потому что вы не только «забираете кусок земли». Вы лишаете другого человека собственности и прекращаете его право. Суд к таким вещам относится серьёзно, и практика по таким делам по стране неоднозначная. По своему большому опыту могу сказать, что одна из сложностей заключается в том что эти «дома на два хозяина или на 2 квартиры» реально по документам - это один дом! Просто у него два хозяина в долях. А где чья доля, где стена «моя», а где «его» по бумагам не разберёт даже сам дом. Поэтому если прийти в суд с требованием «прекратите право соседа», а свою долю при этом не выделить, начинаются у суда объективные сомнения, а какую, собственно, часть вы хотите «убрать»? Точно соседскую? Или это ваша половина сложилась, а вы теперь на соседскую поглядываете? Отсюда порядок. 1️⃣Первым требованием идёт не «прекратить право соседа», а прекращение общей долевой собственности и выдел вашей доли. Сначала честно расчертить, где чьё. И только потом разбираться с рухнувшим. 2️⃣Дальше получаем строительно-техническое заключение. Нужно доказать, что вторая половина не «немного просела», а погибла и восстановлению не подлежит. Это ключевой момент: у собственника есть право отстроиться заново, даже если от дома остались 20% фундамента. Пока такая возможность есть - право живёт. 3️⃣ Доказать, что сосед реально пропал: не живёт, не появляется, домом не занимается годами. И это ещё не все радости. Коротко, что может всплыть: ▪️Вдруг находятся наследники исчезнувшего иногда прямо в зале суда, бодрые и с желанием восстановить «родовое гнездо». ▪️Местонахождение ответчика неизвестно? Суд будет стараться его установить: объявляет розыск, время тянется, а если хозяин изъявит желание восстановить дом при сохраненном фундаменте, то с большей долей вероятности ему предоставят это право! ▪️Госпошлина считается от стоимости имущества, потому выходит не как за справку из ЖЭКа😬 ▪️Вдобавок и сама судебная практика, честно скажу, неоднозначная: где-то суды идут навстречу, где-то нет. Вывод простой и откровенный. Такие дела не для самостоятельного прохождения по роликам из интернета. Тут нужен юрист, который эти истории уже вёл: земля, жильё, прекращение прав. Он выстроит порядок, соберёт доказательства, проведёт за руку. Но и вы, пожалуйста, держите в голове одно - юристы не волшебники! Мы можем сделать всё грамотно, сильно и по уму. Но гарантировать победу на 100% не может никто, а кто обещает, тому я бы даже кота на выходные не доверила. И в моей практики также были подобные дела. Одно из них расскажу на днях. А пока всем хорошего вечера и приятных дел.