Как проверить квартиру перед покупкой: пособие от юриста
Как проверить квартиру перед покупкой: пособие от юриста Главный страх покупателя вторичного жилья не то, что квартира плохая, а то, что через год некий пропавший и обездоленный член семьи покупателя воскреснет, придёт и потребует квартру обратно и сделку развернут. Но и квартиры нет, и деньги получить не с кого. Чтобы этого не случилось, профессионалы проверяют объект по списку (спасибо за науку Ларисе Долиной😏) Делюсь сохраните себе. Что проверяют риелторы и юристы перед сделкой (спойлер: ровно то, что Вы можете и сами проверить, так как все сведения в открытых источниках) 1️⃣Выписка из ЕГРН (2 штуки) Первая - об объекте и правах (кто собственник, аресты, залоги). Вторая - о переходе прав за всю историю (так называя, развернутая выписка): как часто квартиру перепродавали. ⚠️Много быстрых перепродаж тревожный сигнал. 2️⃣Основание права Как продавец получил квартиру: покупка, приватизация, наследство, дарение. ⚠️ Наследство и свежая перепродажа - зона повышенного риска. 3️⃣ Кто зарегистрирован - справки по форме №9 и №12 Форма №9 - кто прописан сейчас. Форма №12 кто был выписан временно (армия, места лишения свободы, интернат). ⚠️Эти люди могут вернуться и заявить право на проживание. Отдельно опасны дети и «отказники» от приватизации. 4️⃣ Супруг, дети, маткапитал Продавец в браке - нужно нотариальное согласие супруга. Использовали маткапитал - у детей должны быть доли, а на продажу нужно согласие опеки. 5️⃣ Долги, банкротство, доверенность Долги по ЖКУ и капремонту; проверка продавца по сайту ФССП (аресты, исполнительные производства) и на банкротство. Если продают по доверенности заходим и проверяем её на сайте Федеральной нотариальной палаты и созвонитесь с собственником лично. 6️⃣ Дееспособность продавца Профессионалы не стесняются просить справки из ПНД и наркодиспансера. Звучит неловко, но это прямая защита сделки (о том, почему - ниже). 7️⃣ Перепланировка. Сверьте квартиру с техпаспортом. Несогласованные стены и перенесённый санузел- ваши будущие штраф, и долгие дорогие судебные процессы по узаканиванию перепланировки. В комментариях рассказала, почему все это надо проверять с позиции суда😎 Друзья, дорогие подписчики, если возникли вопросы или хотите чтобы проверка вашего объекта была в надежных руках опытного юриста - обращайтесь! Буду рада помочь вам безопасно и спокойно приобрести недвижимость ▶ Я на связи 📲 442-141 / +79638321041 Связь со мной ▶️ 📱https://max.ru/u/f9LHodD0cOKchj_aSyMzb43fAlkAQ6k9ft0JjaVEu9bfbC58xuZhq1UQ3s8 📱https://m.vk.ru/urist_zubkova 📱https://t.me/urist_zubkova Канал юриста Камчатки