Аудит/консалтинг/оценка/обучение/эдо/экология/бухгалтерия/налоги/1С и еще 150 услуг от Аудит ТД
Наука · 29 июня 2026 г.
Долгожданные изменения грядут в налоговом законодательстве, касающемся обмена недвижимо...
Долгожданные изменения грядут в налоговом законодательстве, касающемся обмена недвижимостью, не связанной с предпринимательской деятельностью. Госдума рассмотрит законопроект, который призван устранить несправедливость в исчислении НДФЛ при таких сделках. Это стало ответом на постановление Конституционного Суда, который признал действующие нормы неконституционными. В чем суть проблемы? Сегодня при обмене недвижимостью налоговая база для НДФЛ не всегда определяется корректно. Особенно это касается равноценного обмена, когда денежные расчеты не производятся. В таких случаях добросовестные налогоплательщики вынуждены платить налог с того, что по сути является имущественными потерями, а не реальным доходом. Конституционный Суд указал, что налогообложению подлежит только экономическая выгода, а не разница в кадастровой стоимости, если эквивалентность обмена не опровергнута. Что изменится? Законопроект предлагает внести поправки в Налоговый кодекс, которые четко определят порядок исчисления НДФЛ при обмене недвижимости. Главное нововведение – доход от мены будет рассчитываться как разница между кадастровой стоимостью приобретенного и отчужденного объектов. При этом будут учитываться и денежные средства, выплачиваемые по договору мены в связи с разницей в стоимости объектов. Когда ждать изменений? Если законопроект будет принят, новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года. Это позволит налогоплательщикам предвидеть налоговые последствия сделок по обмену недвижимостью и избежать произвольного налогообложения. Почему это важно? Эти изменения направлены на обеспечение единообразия в правоприменительной практике и защиту прав добросовестных налогоплательщиков. Они позволят избежать ситуаций, когда люди вынуждены платить налог с того, что не является их реальным доходом, и сделают процесс обмена недвижимостью более прозрачным и предсказуемым.