Без категории · 5 сентября 2026 г.

Обнулить долг можно не всегда! Всё зависит от ваших исходных данных. — 5 сентября 2026 г. в 11:35:35.956

Обнулить долг можно не всегда! Всё зависит от ваших исходных данных. Например, в случае с Ириной (имя изменено) вывести налог в 0 было невозможно Исходные данные: 👉продажа квартиры, полученной от государства, в 2024 году за 10 млн ₽. Доли в квартире по 1/2 у Ирины и ребёнка 👉 покупка новой квартиры за 8 млн ₽, доли также по 1/2 👉 один несовершеннолетний ребёнок 👉 беременность вторым ребёнком, ПДР — май 2025 года 👉 риэлтор сказал: «Налог будет 260 тысяч» Делаю анализ ситуации и расчёты ✖️ срок владения не выдержан ✖️на 2024 год для освобождения от налога как семья с 2 детьми необходимо наличие 2 несовершеннолетних детей в год продажи. Следовательно, освобождения от налога в данном случае нет ✔️ Имущественный вычет за покупку жилья ранее не использовали ✖️ещё один важный момент: расходов на приобретение проданной квартиры нет, потому что она была получена от государства Следовательно, применяем фиксированный вычет — по 500 тысяч ₽ на каждого собственника. 10 млн / 2 − 500 тыс. = 4 500 000 ₽ налоговая база на одного собственника Далее уменьшаем её на имущественный вычет и считаем налог: (4 500 000 − 2 000 000) × 13% = 325 000 ₽ Это налог одного собственника. А собственников двое. Итого налог на семью — 650 000 ₽❗️ И это минимальный налог в данных условиях. До 0 ₽ его снизить здесь невозможно И вот почему я всегда говорю: не ориентируйтесь на расчёт риэлтора, родственника, знакомого бухгалтера или калькулятор из интернета. Сначала нужно разобрать именно вашу ситуацию. Особенно внимательно нужно считать налог, если квартира ➖ досталась от государства ➖ получена по наследству ➖ получена в дар ➖ приватизирована ➖ продаётся раньше минимального срока владения В таких ситуациях может не быть расходов на приобретение, которые можно поставить в уменьшение дохода, а сумма налога может оказаться очень существенной. Поэтому перед продажей квартиры лучше один раз грамотно просчитать налог, чем потом получить неприятный сюрприз на сотни тысяч рублей. Хотите удостовериться, что правильно рассчитали налог в своей ситуации? Welcome на консультацию. Разберём исходные данные, возможные вычеты и посчитаем налог до сделки