ЭТАП III. Перестройка и современная РФ: Возрождение Эры Частной Собственности
ЭТАП III. Перестройка и современная РФ: Возрождение Эры Частной Собственности Когда началось современное право: 1990–1993 годы. Возвращение России в мировую правовую систему произошло на излете существования СССР. Именно здесь начинается отсчет современной эры частной собственности, с которой мы работаем сегодня в ЕГРН (Росреестре). 1. Закон СССР «О собственности в СССР» (6 марта 1990 г.) и Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» (24 декабря 1990 г.). Это фундамент. Впервые за 73 года на законодательном уровне было провозглашено, что частная собственность признается, охраняется государством и ставится в равное положение с государственной. 2. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (4 июля 1991 г.). Практическое начало для граждан. Именно этот закон позволил миллионам россиян бесплатно получить в частную собственность свои государственные квартиры. С этого момента рынок недвижимости в РФ начал свое физическое существование. 3. Конституция РФ (12 декабря 1993 года). Конституционный триумф. Статья 35 гарантирует право частной собственности: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Статья 36 закрепляет право граждан иметь землю в частной собственности (чего не было со времен 1917 года). 4. Гражданский кодекс РФ (Часть 1 принята в 1994 г., Часть 2 в 1996 г.). Экономическая конституция. ГК РФ детально прописал все формы собственности, понятие недвижимости, правила совершения сделок, регистрацию прав и защиту от истребования имущества. С этого момента нотариусы и юристы получили современный инструментарий для работы. 5. Земельный кодекс РФ (2001 год). Завершение формирования рынка. До 2001 года оборот земель (особенно сельскохозяйственных и поселений) был крайне затруднен из-за отсутствия четких федеральных законов. ЗК РФ 2001 года окончательно ввел землю в гражданский оборот, разрешив ее свободную куплю-продажу.