Помогла подруге запрыгнуть в последний вагон, семейная ипотека под 3,5%
Помогла подруге запрыгнуть в последний вагон, семейная ипотека под 3,5% Рассказываю, друзья. Устраивайтесь поудобнее, будет интересно 🚂 29-го сентября, ровно в девять утра, звонит мне подруга. Голос взволнованный. — Маша, цены растут, и плюс с 1 октября новые изменения вступают в силу. Что делать? У них двое маленьких детей, младшей ещё и года нет. Квартиру хотели купить в том же доме, что и мы присмотрели. Но у нас время есть, а у них нет. С 1 октября вступают в силу новые условия по семейной ипотеке, и ждать было нельзя. Понятное дело, когда в семье маленький ребёнок и такие новости, решать надо быстро. Мы сразу созвонились, всё обсудили, и в это же утро всё закрутилось. Я говорю, слушай, если вы с мужем точно готовы, берите из тех вариантов, что мы выбрали. — Маша, я тебе доверяю, — говорит она. Но я сразу сказала, решение всё равно за вами с мужем. Я только показываю, что мы сами присмотрели и почему. Локации, которые мы с Мишей смотрели для себя, они даже вживую не видели. Я показала планировки, они с мужем обсудили, посмотрели по картам и решили брать. Сначала застройщик предложил квартиру со сдачей в 2030-м. Я сразу сказала, не подходит, давайте что-то пораньше. И тут, о чудо, находится двушка, 59,5 квадратов, с лоджией. Сдача в 2028-м. Забронировали за 35 тысяч. И успели взять семейную ипотеку под 3,5%, прямо за день до новых правил. Представляете? Ещё чуть-чуть, и ставка стала бы 10%. Вот почему они так торопились. Дальше начался поток документов. В этот же день подруга пришла ко мне с кучей бумаг. Надо было быстро все заполнить и подписать, и ей и мужу. Весь день мы всё отправляли, заполняли, согласовывали с банком и застройщиком. Второй день то же самое, правки, подтверждения, уточнения. По плану сделка должна была быть 30-го с утра. Но впереди был ещё один поворот. Подруга выбрала страховку из списка, который одобрил банк. Не сберовскую, потому что та в три раза дороже. И тут менеджер резко сменила тон. Вместо нормального разговора сухая переписка в чате. Неприятно, честно скажу. Но оформлению это не помешало. Параллельно в Госключ приходят два разных договора и два разных графика платежей. Быстро поменяли. И в 19.00, за час до закрытия Сбербанка, сделка состоялась. Вот это я понимаю, последний вагон. А теперь про деньги, тут вообще красиво. На первый взнос у них было три миллиона, но лежали они в разных банках. Собрать всё в один за один дня, это комиссии, нервы и риск, что сделка сорвётся. Мы посчитали. Взнос 3 млн, платёж 32 тысяч. Взнос 2,1 млн, платёж 36 тысячи. Разница четыре тысячи. А миллион, который остаётся на счёте, приносит 12 тысяч в месяц. Красиво, согласитесь. Но в ДДУ уже прописан взнос три миллиона. 30-го сентября просим застройщика поменять на 2,1 млн. И, конечно, сразу, это риск, сделка сорвётся, банк не одобрит. Звоним в банк, там говорят, проблем нет, сумма хорошая, в лимит укладывается. Я спрашиваю подругу, вы с мужем готовы, если сделка сорвётся, менять сумму? — Да, Маш. Значит, не дано. Застройщик пугал, что так не пройдёт. Но всё получилось. Иногда правда важно просто довериться и не паниковать. И ещё про Сбербанк. Я начиталась отзывов, что он мешает и ставит палки в колёса. У нас не было ни одной палки. Подруга не зарплатный клиент. Боялись, что заставят заказывать справки, а это время. В итоге кредит одобрили без вопросов, банк сам делал необходимые запросы, данных хватило. Я рада, что они с мужем мне доверились. Но, честно, ответственность чувствую. Вдруг район им не понравится? Мы-то выбирали под себя. Но с другой стороны, решение они приняли сами. Всё обсудили с мужем, посмотрели по картам, взвесили. Это их выбор, а я просто помогла не упустить момент. Дай бог, всё будет хорошо. Квартира, кстати, сдаётся с ремонтом, обязательно покажу вам обзор. Иногда думаю, может, и нам надо было там взять, пока программа не поменялась. Но торопиться не стали, у нас недвижимость есть, эта не горела.