🏚 Квартира с детскими долями: банкротство не отменяет все формальности — 29 сентября 2026 г. в 09:33:44.211
🏚 Квартира с детскими долями: банкротство не отменяет все формальности Приветствую, друзья. Есть свежий спор, который Верховный суд передал на рассмотрение Экономколлегии. И он очень хорошо показывает одну вещь: в банкротстве квартира не становится просто “объектом на торгах”, если внутри есть доли детей. Дело № А13-1530/2025, определение Верховного суда от 07.08.2026 № 307-ЭС26-5225. Роман Золотарев был признан банкротом. Финансовый управляющий провела торги по продаже квартиры, которая находилась в залоге у Сбербанка и принадлежала на праве общей долевой собственности самому должнику, его супруге и двум несовершеннолетним детям. Квартиру продали с торгов. Казалось бы, дальше обычная техническая часть: регистрируем переход права собственности и идем дальше. Но Росреестр приостановил регистрацию. Причина: сделка не была нотариально удостоверена, а в квартире есть доли несовершеннолетних. Финансовый управляющий оспорила отказ, нижестоящие суды поддержали ее и указали, что нотариальное оформление в такой ситуации не требовалось. А Росреестр пошел в Верховный суд и заявил: специальная норма о сделках с долями несовершеннолетних исключений для банкротных торгов не содержит. Вот здесь начинается самое интересное. Банкротство действительно имеет свои правила. Торги идут в рамках процедуры, но нельзя автоматически считать, что все семейные и регистрационные нюансы исчезают только потому, что имущество продается через процедуру. Почему это важно для обычных людей? 🔹 если в квартире есть доли детей, сделка требует особого внимания; 🔹 если жилье покупалось с маткапиталом, это отдельная зона риска; 🔹 если квартира в ипотеке и в долевой собственности, простого ответа «сохраним» или «продадим» может не быть; 🔹 если дело дошло до торгов, вопросы регистрации все равно могут всплыть; 🔹 если юрист обещает, что «там все формальность», лучше уточнить, какие именно формальности он имеет в виду. Важно: по этому делу Верховный суд пока не поставил финальную точку, а передал спор на рассмотрение. Но сам факт передачи уже показателен: тема непростая, и ее нельзя решать на уровне «ну вроде так обычно делают». Обратите внимание! Если в деле есть квартира, ипотека, маткапитал, доли детей или совместная собственность супругов, это нужно разбирать до начала процедуры. Потому что именно такие «мелочи» потом превращаются в большие юридические споры. Консультация: +7 343 272-83-85