🚗 Москва может ввести новый норматив парковок — 1 машино-место на 1 квартиру — 20 июля 2026 г. в 05:43:14.403
🚗 Москва может ввести новый норматив парковок — 1 машино-место на 1 квартиру Вместо текущих 0,4–0,5 застройщиков обяжут проектировать паркинги по принципу 1:1 для всех типов жилья. По данным ЦИАН и городской статистики, сегодня обеспечено парковками лишь 49% легковых автомобилей. Остальные — во дворах и на газонах. При этом реальный уровень автомобилизации в столице — почти 0,8 машины на квартиру, хотя старые СНиПы закладывают 0,41. При вводе 5–7 млн кв. м жилья в год, при старых нормах целевой показатель 0,7 будет достигнут только к 2089–2102 годам. В районах с плотностью от 25 тыс. кв. м на гектар потребуется минимум два подземных уровня паркинга в каждом ЖК — а это серьёзный рост сметы. Но главная проблема не в желании покупателей, а в их платёжеспособности. Одно машино-место в подземном паркинге удорожает квартиру на 2–3 млн руб. Это ударит по всем покупателям, даже без автомобиля. Парадокс: реальный ажиотаж возникает только при дефиците — когда парковок заложено около 30% от числа квартир. Если же их в достатке, продажи растягиваются на годы, замораживая средства девелоперов. Демографический нюанс: молодёжь до 24 лет и пенсионеры старше 55 лет — всего 11% автовладельцев. Основная масса — люди 35–54 лет. Но за 30 лет доля водителей 55–65 лет выросла на 4% — пенсионеры не спешат отказываться от машин, а молодёжь всё чаще пользуется каршерингом и такси. Итог: новый норматив — палка о двух концах. Он может разгрузить дворы, но неизбежно поднимет стоимость жилья, и этот рост ляжет на плечи обычных покупателей