законПризнаки неиспользования земельных участков!
законПризнаки неиспользования земельных участков! достаточно хотя бы одного признака Для участков в населённых пунктах (кроме приусадебных, садовых, огородных и тех, где строительство не предусмотрено) а) Захламление или загрязнение. Более 50% площади участка завалено предметами, не связанными с его целевым назначением, либо загрязнено отходами (в том числе твёрдыми коммунальными). При этом собственник не убрал это в течение года и более с момента выявления. б) Отсутствие объекта строительства. Если участок предназначен для возведения зданий или сооружений (но не для ИЖС), и в течение 5 и более лет там нет объекта, права на который (или на помещение/машино-место в нём) зарегистрированы в ЕГРН. Есть исключения: срок может быть продлён разрешением на строительство, договором о комплексном развитии территории, судебным актом. Также исключение — если суд установит, что построить помешали действия (или бездействие) властей либо сетевых организаций. в) Отсутствие индивидуального жилого дома. Для участков под ИЖС маркер неиспользования — отсутствие дома с зарегистрированным правом в течение 7 и более лет. Исключение аналогичное: если суд подтвердит, что завершить строительство не позволили действия (бездействие) органов власти или сетевых организаций. г) Разрушение объектов. На участке есть несамовольные постройки, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стёкла. При этом собственник не начал устранять повреждения в течение года и более с момента выявления. Исключение — если объект официально признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. Важная деталь: если на участке несколько зданий, признак сработает, только если в таком состоянии находится каждое из них. Для приусадебных, садовых, огородных участков, а также участков, где строительство не предусмотрено а) Тот же признак, что и в пункте «а» для первой категории: захламление или загрязнение более чем 50% площади. б) Зарастание. Более 50% площади участка заросло сорными растениями высотой более одного метра (из специального перечня, который используется для земель сельхозназначения), а также деревьями и кустарниками. Исключение — насаждения, которые посажены как элемент благоустройства и озеленения. При этом собственник не провёл работы по очистке в течение года и более с момента выявления. Важное уточнение Эти признаки не применяются, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа на участок наложен арест или запрет на использование по целевому назначению. Также они не действуют в период, когда участок объективно не мог использоваться из-за стихийных бедствий или иных подобных обстоятельств.