«Хотим прописку в Москве, но субсидии от застройщиков — это какой-то грабеж!»
«Хотим прописку в Москве, но субсидии от застройщиков — это какой-то грабеж!» Именно с таким запросом ко мне на днях пришли в Директ. Клиент искал квартиру с московской пропиской, желательно не в самых дебрях Новой Москвы. Ребята уже сами пытались считать ипотеку с низкими субсидированными ставками, но увидели бешеное удорожание самой квартиры (застройщики накидывают сверху миллионы за эту «низкую» ставку). Вместо того чтобы скидывать в переписку полотна планировок, я предложила созвониться на 5 минут. Именно на звонке мы выстроили четкую стратегию: мы берем квартиру по выгодной, реальной цене (без наценок) под стандартную ипотеку. Да, первый год платеж будет выше комфортного, но зато потом мы спокойно уходим в рефинансирование. 👇 Вот какие 3 варианта я подобрала под эту стратегию: 🏢 Вариант 1. Студия с фиксацией ставки (Компромисс) ▪️ Метраж: 22.7 м² (Солнцево, 10 мин до метро пешком) ▪️ Цена: 10 791 897 ₽ ▪️ Первый взнос: 2 319 797 ₽ ▪️ Платеж: 94 144 ₽ в месяц Почему в подборке: Тут есть небольшое удорожание, но мы зафиксировали ставку 11,9% на весь срок! Это избавляет от головной боли с рефинансированием в будущем. 🏢 Вариант 2. Прописка Москва по супер-цене ▪️ Метраж: 31.2 м² (Ольховая, Новая Москва) ▪️ Цена: 7 495 488 ₽ ▪️ Первый взнос (20%): 1 499 847 ₽ ▪️ Платеж: 84 992 ₽ в месяц Почему в подборке: Честная цена без удорожания, отличная площадь для студии и платеж до 100 тысяч. 🏢 Вариант 3. По любви, но с амбициями ▪️ Формат: Евро-2 (36.1 м²), Потапово (Новая Москва, 10 мин пешком) ▪️ Цена: 12 346 200 ₽ ▪️ Первый взнос (20%): 2 470 475 ₽ ▪️ Платеж: 139 994 ₽ в месяц Почему в подборке: Тут нет субсидий, берем по стандарту. Но комплекс просто бомба! Что в итоге? Клиент ушел думать. И знаете что? Ему запал в душу именно 3-й вариант! Да, платеж 140 тысяч — это вызов. Но они всерьез думают взять именно его по базовой ставке с расчетом на скорое рефинансирование, потому что влюбились в проект. 🗣 К чему я это всё рассказываю? Если вы не понимаете: брать субсидию с переплатой или стандартную ставку? Какой платеж вам одобрят? Не бойтесь оставлять свой номер! Мой созвон длится 5-10 минут. Я не заношу вас в базы спама и не звоню по утрам. Этот звонок нужен ТОЛЬКО для того, чтобы сэкономить вам нервы и подобрать стратегию, как в примере выше. Посчитать вашу ситуацию? Пишите мне в личные сообщения слово «РАЗБОР» — выберем удобное время для 5-минутного звонка 🤝 #риелтор #риэлтор #риэлтормосква #риелтормосква #ипотека