↗️ «Подружитесь и примите в семью» Мошенники придумали новый способ обмана россиян: как...
↗️ «Подружитесь и примите в семью» Мошенники придумали новый способ обмана россиян: как они продают квартиры вместе с бабушками? Каждый год российские суды рассматривают сотни тысяч жилищных споров. Недобросовестные продавцы завлекают покупателей низкой ценой квартир, быстрым выходом на сделку или современным ремонтом, скрывая при этом, что у квартиры есть серьезные проблемы. Одна их них — зарегистрированный в выставленной на продажу квартире человек, имеющий право пользоваться ею даже при смене собственника. Кто такие «вечные жильцы», в каких случаях их можно выселить, а в каких нет и почему квартира с бабушкой, постоянно проживающей на даче, может стоить новым собственникам разборок с полицией и ремонта входной двери, разбиралась «Лента.ру». Сын продал квартиру вместе со 105-летней матерью Прошлым летом в Санкт-Петербурге приключилась неожиданная история: мужчина купил на вторичном рынке квартиру за 8 миллионов рублей. Сделал ремонт, а затем к нему пришел старик, который предъявил документы на право пожизненного проживания в этой квартире. Возмущенный собственник обратился к прежнему хозяину, но тот лишь посоветовал «подружиться с дедушкой и принять его в семью». После чего перестал отвечать на звонки. В полиции обманутому покупателю тоже не помогли — пенсионер действовал в рамках закона. Похожий случай произошел в Нижнем Новгороде — там квартиру продали вместе со 105-летней пенсионеркой. В 2021 году Мария Павловна Комолова, ветеран Великой Отечественной войны, переписала свою единственную квартиру на сына с условием, что она будет жить там до конца. Невзирая на это, сын продал жилье дальнему родственнику. И новый собственник потребовал, чтобы пожилая женщина съехала, иначе грозился выставить ее на улицу. Но Мария Павловна не сдалась и обратилась в приемную Следственного комитета России, сейчас в связи со случившимся ведется дело о мошенничестве. На первый взгляд ситуация, при которой недвижимость продают вместе с живущим в ней человеком, абсурдна. Однако это не так. В российском жилищном законодательстве существуют два понятия: регистрация по месту жительства (в обиходе прописка) и право собственности на жилье. Регистрация позволяет человеку законно проживать в жилом помещении. Но распоряжаться имуществом — продавать, дарить, завещать — имеет право только собственник, при этом согласия лиц, имеющих прописку в этом жилье, не требуется Александр Каширин адвокат адвокатского бюро «Юрсовет» Как правило, в момент перехода права собственности к новому владельцу прежний собственник и члены его семьи теряют право пользоваться жилым помещением, и все зарегистрированные в квартире лица снимаются с учета — добровольно или через суд, объясняют эксперты. Таким образом проходит большинство альтернативных сделок на вторичном рынке. «Но из этого правила существует одно исключение, — говорит риелтор Мария Линкевич. — Это люди, которые сохраняют право пользования квартирой даже после ее продажи. На рынке их обычно называют “вечными жильцами”». Большинство «вечных жильцов» отказались от приватизации Практика продажи жилья с прописанными жильцами появилась еще в советские времена. «Уже в 1960-е годы Гражданский кодекс содержал нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, — говорит риелтор, член РГР Татьяна Мамонтова. — Это был аналог ренты. Правда, на квартиры это тогда не распространялось, они находились в собственности государства». Квартиры с «вечными жильцами» появились на рынке недвижимости после 1991 года, когда россияне начали массово приватизировать свое жилье. В ходе приватизации некоторые люди отказывались от своей доли в пользу родственников, и чтобы миллионы граждан не оказались бездомными, государство защитило отказников — дало им право пожизненного… Подробнее на…
Канал в каталоге Максиметера
108 подписчиков