Что выгоднее: погасить ипотеку или вложить деньги в ОФЗ? 🤔
Что выгоднее: погасить ипотеку или вложить деньги в ОФЗ? 🤔 Ко мне пришёл клиент с таким вопросом. Есть 1 400 000 ₽ свободных денег. Ипотека — 5 200 000 ₽ под 9,5%, платёж 48 000 ₽. Интуитивно хочется погасить досрочно. Но давайте сравним. Сценарий 1: гасим досрочно · Вносим 1 300 000 ₽ (оставляем 100 000 на всякий случай) · Срок закрытия: 8 лет 2 месяца · Переплата банку: 1 100 000 ₽ · Капитал после закрытия: 0 ₽ Сценарий 2: покупаем ОФЗ · Вкладываем 1 300 000 ₽ в ОФЗ под 14,5% годовых · После налога 13% — около 14 000 ₽ в месяц · Эти 14 000 ₽ направляем на досрочное погашение ипотеки · Срок закрытия: 9 лет 6 месяцев · Переплата банку: 1 800 000 ₽ · Капитал через 10 лет: 1 300 000 ₽ Чистая выгода второго варианта ~600 000 ₽. И плюс — у вас всегда есть ликвидные деньги на случай, если понадобятся. Почему так? Доходность ОФЗ (~14,5%) выше ставки по ипотеке (9,5%). Каждый рубль в облигациях приносит больше, чем экономит на процентах. Математика на стороне инвестора. Клиент выбрал ОФЗ. Через 10 лет он ✅ закрывает ипотеку ✅ сохраняет капитал ✅ имеет дополнительный доход 14 000 ₽ в месяц. ❗️️И главное — клиент будет иметь ликвидный актив, который будет служить подушкой безопасности от непредвиденных обстоятельств. А как бы поступили вы? Погасили бы досрочно или дали деньгам работать? Пишите в комментариях 😉 Если хотите посчитать свой вариант — запись на консультацию в лс. Вместе найдём лучшее решение для вашей финансовой опоры. #финансы