Страсти по «Трио». Часть 3
Страсти по «Трио». Часть 3 30.04.2026 г. Четвертый кассационный суд оставил без удовлетворения кассационные жалобы Булгаковой Е.Ю., ЖСК «Молжаниново» и без изменений судебные акты нижестоящих судов по иску управления имущественных отношений администрации г.-к. Анапа к Булгаковой Е.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка. Напомним, что Анапский городской суд решением от 16.05.2025 г. удовлетворил исковые требования управления имущественных отношений администрации г.-к. Анапа к Булгаковой Е.Ю. и расторг договор аренды земельного участка общей площадью 9 896 м², расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 197/199. Также суд указал, что решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи об обременении объекта недвижимости в виде договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. 11.12.2025 г. Краснодарский краевой суд решение Анапского городского суда от 16.05.2025 г. оставил без изменений. Решение вступило в законную силу. Следует отметить, что ранее суды по искам администрации и управления несколько раз взыскивали задолженность по арендной плате за данный земельный участок в размере нескольких миллионов рублей, запрещали эксплуатацию нескольких строений в коммерческих целях, обязывали демонтировать эти сооружения, а также признавали отсутствующим зарегистрированное право на несколько объектов незавершенного строительства. Все эти нарушения в совокупности послужили основанием для дальнейшего расторжения договора аренды в судебном порядке. Какова будет дальнейшая судьба земельного участка, решать администрации города-курорта Анапа: возможно, самостоятельно будет реализован какой-то проект, или участок будет продан через торги. Однако у нас есть альтернативное предложение: внести изменения в уже заключённый договор комплексного развития территории (КРТ), по условиям которого застройщик на месте бывшего «Казачьего рынка» должен построить здание штаба казачества и ещё одно административное здание. В связи с тем, что территория бывшего рынка находится в охранной зоне музея Горгиппия, есть вероятность, что во время обязательных археологических раскопок перед началом строительства могут быть обнаружены «жемчужины» древней Горгиппии. В этом случае целесообразно сохранить место раскопок и организовать музей-парк (чтобы избежать участи древней улицы виноделов на соседнем участке, где в итоге строят новый корпус санатория), а строительство штаба и административного здания перенести на вышеуказанный участок на Ленина. С учётом того, что структурные подразделения администрации разбросаны по всей Анапе и даже в Супсехе, за аренду помещений для этих подразделений выплачивается немалая сумма, будет логично в будущем собрать их все в административном здании, которое будет строиться по договору КРТ. Справочно: в редакции генплана г.-к. Анапа от 28.12.2021 г. земельный участок по адресу: г. Анапа, ул. Ленина, 197/199, площадью 9 896 м² отнесен к многофункциональной общественно-деловой зоне (О1), имеет ВРИ — многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки. 17.07.2008 г. администрацией г.-к. Анапа ООО «Вюн-Кон-Сервис» было выдано разрешение на строительство «многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом», этажностью 6. Срок действия разрешения истек 17.07.2012 г. В 2020 г. ООО «Вюн-Кон-Сервис» планировало начать строительство корпусов 5-8 ЖК «Трио». P.S. Публикация подготовлена на основе судебных актов из картотеки судебных дел судов. 📸 от подписчика