Почему отказ в кредите — это не форс-мажор
Почему отказ в кредите — это не форс-мажор Отказ банка в ипотеке не является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором) и не прекращает обязательство покупателя по договору. Согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение № 48-КГ26-13-К7 от 11.08.2026), для прекращения обязательства на основании ст. 416 ГК РФ необходима объективная невозможность исполнения, за которую ни одна из сторон не отвечает. Отказ конкретного банка таким обстоятельством не признаётся, потому что: - покупатель мог обратиться в другой банк; - можно было использовать собственные средства или найти иные источники финансирования; - риск неполучения кредита лежит на покупателе, если иное прямо не прописано в договоре. В упомянутом выше деле Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций именно потому, что договор предусматривал оплату «за счёт собственных и кредитных средств» без указания конкретного банка или обязательности ипотеки. Это означало, что у покупателей оставалась возможность исполнить обязательство иным способом. Как защитить свой задаток Чтобы обезопасить себя, необходимо включить в предварительный договор отлагательное условие: «Настоящий договор вступает в силу только при условии одобрения Покупателю ипотечного кредита в банке на сумму не менее ... рублей по ставке не выше ...% годовых до...г. В случае отказа банков в выдаче кредита на указанных условиях внесённый задаток подлежит возврату Покупателю в полном объёме в течение 3 рабочих дней». Без такой формулировки суды будут трактовать ситуацию буквально: раз в договоре написано, что можно платить и своими деньгами, значит, идите и ищите эти деньги. Задаток останется у продавца как компенсация за сорванную сделку. https://journal.sovcombank.ru/news/otkaz-v-ipoteke