ГПЗУ: для чего он нужен и как заказать
ГПЗУ: для чего он нужен и как заказать ✅Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ, на основании которого вы можете получить расширенную информацию о земельном участке. Он необходим для начала проектирования как крупных объектов капитального строительства, так и небольших домов. ✅Кому нужен ГПЗУ ГПЗУ актуален в двух основных моментах: когда вы покупаете участок и когда вы его продаете. Он нужен покупателю, потому что есть риск приобрести землю, где нельзя будет оформить в собственность построенные объекты. Он нужен продавцу, потому что сейчас покупатели становятся более подготовленными к сделкам. Многие потенциальные покупатели давно уже обращают внимание на то, что на нем можно строить. ГПЗУ как раз регламентирует – можно строить жилой дом или нельзя. ✅Кто и где может заказать ГПЗУ Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. А также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг. ❗️Важно❗️ ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка, либо то лицо, которому он выдаст нотариальную доверенность. ✅ГПЗУ выдается бесплатно. В Крыму его готовят 14 рабочих дней. Результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Также узнать результат можно в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении. ✅Как заказать ГПЗУ через Госуслуги В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо: ✔️зайти на сайт Госуслуг и зарегистрироваться; ✔️перейти в раздел «Категории услуг», выбрать «Получение градостроительного плана земельного участка»; ✔️выбрать пункт «Электронная услуга»; ✔️заполнить заявление; ✔️прикрепить электронные копии необходимых документов; ✔️отправить заявление. ✅Что вы узнаете из ГПЗУ Виды разрешенного использования участка: основные, вспомогательные, условно-разрешенные. Отступы от границ земельного участка. Это очень важный момент, потому что многие задают вопрос: «Как я могу построить дом? В метре, в трех метрах? А мне сказали, что не меньше пяти метров от забора...» Эти нормы вам и укажет ГПЗУ. Кроме того, вы увидите чертеж, где будут границы вашего участка по кадастру и на нем будут отображены все необходимые отступы. Максимальная площадь дома Вы узнаете, какой максимальной площади можно построить дом. Обычно это 40 % площади участка. Соответственно, вы будете понимать, что на земельном участке, например, 10 соток, вы можете построить дом площадью максимум 400 квадратных метров. ❗️Здесь, кстати, хотелось бы отметить следующее. Когда вы будете согласовывать уведомление о начале строительства, то ставьте лучше максимальную площадь под застройку. Потому что если вы поставите 100 квадратных метров, а в момент строительства у вас изменятся планы и вы построите 120, то придется потом все пересогласовывать. Поэтому заявляйте всегда максимальные параметры, а там уже, как говорится, разберетесь. Если дом будет меньше – проблем не будет. Если будет больше, возникнет проблема – пересогласовывать документы. Наличие охранных зон Вы узнаете, какие охранные зоны распространяются на ваш земельный участок и какие есть ограничения. Бывает, что человек даже не подозревает, что у него часть участка не пригодна для строительства. Это может стать неожиданной и очень неприятной новостью. ✅Срок действия ГПЗУ ГПЗУ действителен в течение трех лет. За эти три года могут произойти изменения, могут быть образованы новые ограничения, новые охранные зоны, и это скажется на информации, связанной с ограничениями. И здесь лучше, если будет согласовано уведомление о строительстве, потому что согласованное уведомление действует 10 лет. И вот на основании уведомления вы уже можете строиться. 📲Если вы планируете приобрести участок под строительство жилого дома, обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией по телефону +79786164251 Также можно заказать полный комплекс услуг по оформлению всех документов. ✔️Присоединяйся к каналу по ссылке:👇 https://max.ru/se13297568_biz