🌿 КАК ПЕРЕДАТЬ ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЛИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
🌿 КАК ПЕРЕДАТЬ ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЛИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ Продолжаем разбирать передачу арендованного земельного участка другому лицу. Шаг 1. Проверьте документы Потребуются: ✅договор аренды и приложения; ✅свежая выписка из ЕГРН; ✅документы об оплате аренды; ✅сведения о разрешённом использовании; ✅согласие арендодателя либо подтверждение его уведомления. Убедитесь, что право аренды не заложено, не арестовано и не является предметом судебного спора. Шаг 2. Проверьте долги и нарушения До сделки выясните: ✅имеется ли задолженность по аренде; ✅начислены ли пени; ✅используется ли участок по назначению; ✅ существуют ли предписания земельного надзора; ✅ нет ли самовольных построек. Попросите у арендатора акт сверки с арендодателем. Шаг 3. Оформите согласие или уведомление Если согласие требуется — получите его письменно до подписания договора. Если достаточно уведомления, направьте его арендодателю заказным письмом с описью вложения либо вручите под подпись. Шаг 4. Подпишите договор перенайма В договоре укажите: 📌данные сторон; 📌реквизиты первоначального договора аренды; 📌кадастровый номер и площадь участка; 📌оставшийся срок аренды; 📌дату перехода прав и обязанностей; 📌размер и порядок оплаты за уступку; 📌сведения о задолженности; 📌порядок передачи документов и участка. Обычная расписка о передаче денег такой договор не заменяет. Шаг 5. Зарегистрируйте переход права Если первоначальная аренда зарегистрирована в ЕГРН, договор перенайма также необходимо зарегистрировать. Документы можно подать через МФЦ или электронный сервис Росреестра. До регистрации новый арендатор не должен считать оформление завершённым. Шаг 6. Подпишите акт приёма-передачи В акте зафиксируйте: ☝️состояние участка; ☝️расположенные на нём объекты; ☝️переданные документы; ☝️показания приборов учёта, если они имеются; ☝️отсутствие или наличие претензий. 📌 Обратите внимание: назначение участка, размер арендной платы и остальные условия первоначального договора автоматически не меняются. Новый арендатор принимает не только право пользоваться землёй, но и обязанность соблюдать договор. Сохраните инструкцию и перешлите тому, кто собирается передать или приобрести право аренды земли. . 📌 Подписывайтесь на канал «ИМЕЮ ПРАВО», чтобы не пропустить новые правовые разборы житейских ситуаций и интересных историй.. ⚖️ ИМЕЕТЕ ПРАВО. И МОЖЕТЕ ИМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ.