ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ НАСЛЕДСТВО: ЧТО ДЕШЕВЛЕ?
ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ НАСЛЕДСТВО: ЧТО ДЕШЕВЛЕ? Кажется, что подарить квартиру проще и дешевле, чем оставлять её в наследство. Но с 2025 года правила изменились. Разберём на примере квартиры стоимостью 5 млн ₽. Если передать квартиру близкому родственнику К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Дарение: ✅ НДФЛ платить не нужно; ✅ договор обязательно удостоверяет нотариус; ✅ федеральный нотариальный тариф — 0,5% стоимости, но не более 20 000 ₽; ✅ для близких родственников действует льгота 50% — в нашем примере тариф составит 10 000 ₽; ✅ дополнительно оплачиваются региональный нотариальный тариф и регистрация права. Обязательная нотариальная форма установлена статьёй 574 ГК РФ Наследство: ✅ НДФЛ платить не нужно; ✅ близкие наследники платят 0,3% стоимости имущества, но не более 100 000 ₽; ✅ в нашем примере — 15 000 ₽; ✅ дополнительно оплачиваются региональный нотариальный тариф и регистрация права. ☝️Но если наследник жил вместе с наследодателем в этой квартире на день его смерти и продолжает там жить, он может быть освобождён от федерального нотариального тарифа — статья 333.38 НК РФ Вывод: между близкими родственниками дарение нередко обходится дешевле. Но при наличии наследственной льготы дешевле может оказаться наследство. Если получатель не близкий родственник Например, квартира передаётся племяннику, другу, гражданскому супругу или другому человеку. При дарении получатель должен заплатить НДФЛ: 13% — с дохода до 2,4 млн ₽; 15% — с суммы свыше 2,4 млн ₽. С квартиры стоимостью 5 млн ₽ налог составит примерно 702 000 ₽. При наследовании НДФЛ нет независимо от степени родства. Но нотариальный тариф для других наследников составляет 0,6% стоимости имущества — в нашем примере 30 000 ₽. Вывод: для человека, который не является близким родственником, наследство обычно значительно дешевле дарения. Но дело не только в деньгах При дарении право собственности переходит сразу. Даритель перестаёт быть владельцем квартиры, а отменить сделку можно только в исключительных случаях. При наследовании собственник сохраняет квартиру за собой до конца жизни и может изменить или отменить завещание. Коротко: ✅ близкому родственнику — нужно считать оба варианта; ✅ не близкому родственнику — обычно выгоднее наследство; ✅ хотите сохранить контроль над квартирой — безопаснее завещание; ✅ хотите передать имущество сейчас — договор дарения. Перед оформлением обязательно проверьте льготы, состав наследников и право обязательных наследников на долю. 📌 Для своих подписчиков я подготовила таблицу-калькулятор «Дарение или наследство»: она поможет сравнить налог, нотариальные расходы и риски по Вашей ситуации. Напишите «КАЛЬКУЛЯТОР», и я расскажу, как его получить. ❗️Сохраните пост и отправьте тому, кто планирует передать квартиру детям или внукам. ❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ. ИМЕЮ ПРАВО. Правовой разбор житейских проблем.