🏨НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту»,...
🏨НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», также сообщена информация о потребности выбора способа формирования фонда капитального ремонта. В соответствии с законодательством (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ) собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: 1️⃣. На специальном счете. При таком варианте собственники напрямую перечисляют взносы на отдельный банковский счёт. На нём аккумулируются средства только этого конкретного дома. Что нужно сделать на общем собрании: Определить размер ежемесячного взноса (он не может быть ниже минимального, установленного регионом). Выбрать владельца счёта. (Им может стать ТСЖ, управляющая организация). Также собственники вправе сделать владельцем регионального оператора — его роль сводится к открытию счёта, а распоряжаются деньгами будут сами жильцы. Выбрать кредитную организацию для открытия счёта (она должна соответствовать требованиям закона). Определить лицо, которое будет выставлять платёжные документы и вести претензионную работу с неплательщиками. ➕Плюсы для собственников: больше контроля — вы сами решаете, когда и какой ремонт проводить (при достатке средств), выбираете подрядчиков, контролируете ход работ. ➖Минусы: придётся брать на себя организационные задачи (банк, подрядчики, отчётность). Если средств не хватит, нужно будет искать дополнительные источники (кредит, дополнительные взносы). 2️⃣. На счёте регионального оператора («общий котёл») Здесь взносы собственников поступают на счёт регионального оператора. По сути, у жильцов возникают обязательственные права в отношении этого оператора: он аккумулирует средства, организует капремонт, выступает техническим заказчиком (разрабатывает сметы, проводит конкурсы, контролирует и принимает работы). ➕Плюсы для собственников: не нужно заниматься текущими организационными вопросами — оператор сам решает многие задачи. ➖Нюанс: средства из «общего котла» могут использоваться для финансирования капремонта в других домах в пределах одного муниципального образования (городского округа или района). Очередность работ определяется региональной программой. ❓Как принять решение? Выбор делают собственники на общем собрании. Для принятия решения нужно более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Есть и временной ориентир: решение о выборе способа нужно принять и реализовать в срок от трёх до шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включён МКД. ⭕️ Важное последствие: если собственники в установленный срок не выбрали способ или не реализовали его, орган местного самоуправления сам принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора. ⁉️ Можно ли сменить способ? Да, в любое время. Для этого снова нужно провести общее собрание, принять решение, оформить протокол и реализовать его. При переходе со счёта оператора на спецсчёт решение вступает в силу через год, а при обратном переходе — через месяц. Все средства, внесенные собственниками, передаются со счёта оператора на спец счет, также и в обратном порядке.