Недвижимость в Майкопе| Купить, продать, снять
IT и технологии · 12 сентября 2026 г.
Почему я бы рассматривала квартиру ещё на этапе котлована
Почему я бы рассматривала квартиру ещё на этапе котлована Есть интересный момент в покупке новостройки: одна и та же квартира может иметь совершенно разную цену на разных этапах строительства. На старте проекта вы покупаете не только квадратные метры. Вы покупаете цену входа. А дальше происходит следующее: котлован → строительство → рост готовности дома → ввод в эксплуатацию → готовая квартира. Чем ближе дом к готовности, тем меньше для покупателя строительного риска и ожидания — и поэтому цена объекта может меняться. Но здесь важно понимать: рост стоимости не гарантирован. Всё зависит от конкретного ЖК, застройщика, локации, спроса, условий продаж и рынка. А что с безопасностью денег? Сегодня при покупке квартиры по ДДУ в проектах, работающих по схеме эскроу, деньги покупателя не просто поступают напрямую застройщику. Они размещаются на счёте эскроу в уполномоченном банке и блокируются до наступления предусмотренных законом условий. Застройщик получает эти средства после ввода объекта в эксплуатацию и предоставления необходимых документов. Более того, средства на таком эскроу-счёте застрахованы на 100% суммы, но не более 10 млн ₽ в соответствии с законом о страховании вкладов. То есть логика системы сегодня совсем другая, чем в старых историях о долевом строительстве: покупатель → эскроу → строительство → ввод дома → раскрытие эскроу. 💰 А где здесь выгода? Представим условно: На старте квартира стоит 5 млн ₽. Вы выбираете удачную планировку и ликвидную площадь. По мере готовности дома аналогичные квартиры могут стоить уже дороже. Допустим, к моменту сдачи цена становится 6 млн ₽. Тогда потенциальная разница составляет: +1 млн ₽ Но важно: это не гарантированная доходность, а пример того, как может работать стратегия раннего входа. Именно поэтому инвестору важно смотреть не только: «Сколько стоит квартира сейчас?» а: «За сколько я захожу и что должно произойти с объектом, чтобы моя стратегия сработала?» 🏠 А что происходит после сдачи? Вот здесь начинается уже другая история. У вас появляется готовый объект недвижимости, который можно: 🔹 использовать для собственного проживания; 🔹 сдавать в аренду, если формат и условия это позволяют; 🔹 оставить как долгосрочный актив; 🔹 продать, если рыночная ситуация и ваши цели это позволяют. То есть стратегия может выглядеть так: купить на раннем этапе → дождаться готовности → получить готовый объект → дальше выбрать свой сценарий. И именно поэтому я люблю рассматривать новостройку не только как квартиру для жизни, но и как финансовое решение. Но самое важное: ❗ Не любая квартира на котловане — выгодная инвестиция. Я бы обязательно смотрела: застройщика + локацию + цену входа + планировку + этаж + будущую конкуренцию + спрос на аренду + ликвидность + условия выхода. Потому что можно купить дешево и потом долго пытаться продать. А можно правильно выбрать объект ещё на старте — и получить совершенно другую экономику. Если хотите, я могу разобрать на конкретном примере новостройки в Майкопе: сколько стоит квартира на старте, какой платёж, сколько нужно вложить и что может измениться к моменту сдачи. Напишите мне «КОТЛОВАН» — покажу, на что я сама смотрю перед такой покупкой.